Vlasstraat 18
Binnenstad-Oost, Groningen
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Binnenstad-Oost
Deze hoekwoning aan de Vlasstraat staat in de Binnenstad-Oost, een buurt waar je zo de binnenstad in loopt en waar bewoners het hebben over de gezellige cafeetjes en restaurants om de hoek. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.147, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Groningen die nu te koop staat.
Een woning uit 1900 met energielabel E
De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel E. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 144 m², met een perceel van 117 m². De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Binnenstad-Oost
Met ruim 4.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,98 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige multiculturele buurt. Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar. Alleen wat weinig groen & niet altijd even schoon." De buurt Binnenstad-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Ebbinge op loopafstand, en het Praedinius Gymnasium ligt ook dichtbij. De huisarts zit op vijf minuten lopen en de Service Apotheek Centrum Groningen is ook om de hoek. De bushalte Groningen, UMCG Noord is naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 10, 11, 163 en 171. Het treinstation Groningen Noord ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1900 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlasstraat 18, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.147. De prijs per vierkante meter is €3.993, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €5.167 per m² is. De woning is met 144 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 80 m², wat het prijsverschil deels verklaart. Het is een hoekwoning, een type dat in deze buurt relatief weinig voorkomt.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen in de advertentie. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 144 m², verdeeld over een perceel van 117 m². De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel E.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Vlasstraat?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 309 meter en Ekoplaza op 369 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 419 meter en de Service Apotheek Centrum Groningen op 359 meter. Het Universitair Medisch Centrum Groningen ligt op 627 meter. Voor het onderwijs zijn er IKC Borgman Ebbinge op 162 meter en het Praedinius Gymnasium op 321 meter. De bushalte Groningen, UMCG Noord is op 151 meter en wordt bediend door meerdere lijnen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Binnenstad-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige multiculturele buurt. Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar. Alleen wat weinig groen & niet altijd even schoon." De meningen lopen dus uiteen, maar de sfeer wordt overwegend positief gewaardeerd.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten in vergelijking met zuinigere woningen. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 17,4% heeft label A+ of hoger, 13% heeft label A en 30,4% heeft label B. Slechts 21,7% van het aanbod heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning zelf.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon, terras of andere buitenruimte in de advertentie. Ook over een garage of parkeergelegenheid is niets opgenomen. Als buitenruimte belangrijk voor je is, staat dit niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, UMCG Noord op 151 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 4, 10, 11, 163 en 171. Op 291 meter ligt halte Groningen, St. Jansbrug met de lijnen 1, 3, 4, 10 en 11. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1.141 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verbindingen naar de regio.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Sam Farès Makelaars bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties is niets opgenomen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie.
