Tjerk Bolhuisstraat 30
Vogelbuurt, Groningen
BuurtEen hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning aan de Tjerk Bolhuisstraat 30 staat in de Vogelbuurt, een buurt in de Oosterparkwijk in Groningen. Met een bouwjaar van 2009 en een energielabel A++ is dit een relatief jonge woning. De vraagprijs van €549.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Groningen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.467.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 466 m³ en de woonoppervlakte is 125 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 124 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De Vogelbuurt
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette vriendelijk buurt", terwijl een ander het "Akelig" noemt en spreekt over een "Nare sfeer". De buurt Vogelbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 4.350 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 374 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 598 meter, twee straten verder. Basisschool IKC Borgman Oosterpark is op 176 meter, en de huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld op 401 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Wielewaalplein op 221 meter, met buslijnen 61, 63, 65 en 165. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer. Het UMCG is op 735 meter. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €556.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €336.000 naar €556.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riant Makelaars Groningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjerk Bolhuisstraat 30, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €556.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €336.000 naar €556.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een hoekwoning, ook wel eindwoning genoemd, met 5 kamers waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 125 m² en de inhoud is 466 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Vogelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Nette vriendelijk buurt", terwijl een ander het "Akelig" vindt en spreekt over een "Nare sfeer". De meningen lopen dus uiteen. De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 374 meter en de Jumbo op 598 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpark is op 176 meter en de huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld op 401 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Wielewaalplein op 221 meter, met buslijnen 61, 63, 65 en 165. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.392, gebaseerd op de makelaar-opgave van 125 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.467 per m². De vraagprijs van €549.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.500.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Wielewaalplein op 221 meter, met buslijnen 61, 63, 65 en 165. Ook halte Groningen, Klaprooslaan is dichtbij, op 237 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer afstand.
