Een hoekwoning met karakter in Noorderham
Deze hoekwoning aan de Weegbreestraat 16 staat in Noorderham, een buurt in Krommenie waar het rustig wonen is. Met drie woonlagen en een tuin aan drie zijden heeft deze woning uit 1963 een eigen gezicht. De vraagprijs van €410.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is berekend op €378.143. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Zaanstad vindt hier een optie met een flinke tuin.
Ruimte en licht in de woning
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 84 m², de makelaar geeft 74 m² op. Het perceel is 180 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 110 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Noorderham
Met ruim 3.300 inwoners is Noorderham een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander is kritischer: "Niet goed, weinig voorzieningen. Geen leuke buurt en het is snel vies hier." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief. In de buurt Noorderham wonen relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 488 meter of PLUS op 717 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 314 meter, en de huisartsenpraktijk Timperley is om de hoek, op 131 meter. De apotheek vind je op 515 meter. De bushalte Krommenie, Kervelstraat ligt op 67 meter en wordt bediend door lijn 69. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €239.000 naar €418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1963 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbreestraat 16, Krommenie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €239.000 naar €418.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², de makelaar geeft 74 m² op. Het perceel is 180 m² groot. Er is een achtertuin van 110 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1963 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 488 meter, PLUS op 717 meter. Basisschool De Hoeksteen is op 314 meter, de huisartsenpraktijk Timperley op 131 meter en de apotheek op 515 meter. De bushalte Krommenie, Kervelstraat ligt op 67 meter met lijn 69, en het treinstation Krommenie-Assendelft op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderham?
Noorderham heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder en 18% onder de 15 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham." Een ander is kritischer over de voorzieningen en netheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.541, berekend op basis van de makelaar-opgave van 74 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.327 per m². De vraagprijs ligt 8% boven het buurtgemiddelde van €378.143.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
