Een ruime tussenwoning aan de Weverstraat
Aan de Weverstraat in Krommenie staat deze tussenwoning uit 1940, een echte eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Zaanstad. De vraagprijs is €419.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 388 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 104 m² als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, heeft een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Leven in de Zuiderhoofdbuurt
De buurt Zuiderhoofdbuurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n kwart is 65-plusser en een kwart is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 459 meter of Dekamarkt op 523 meter. Huisartsenpraktijk Krommenie zit op 167 meter, de Noorderapotheek op 596 meter. Het Bertrand Russell college ligt op 301 meter, en de Rooms Katholieke Jenaplanschool De Bijenkorf op 477 meter. Buslijn 69 stopt bij de Badhuislaan op 377 meter, en treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 305 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 6,4 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €286.000 naar €478.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB van wegverkeer, boven de norm, en 49 dB van vliegverkeer, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weverstraat 75, Krommenie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €286.000 naar €478.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 388 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel en open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1940 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 459 meter en Dekamarkt op 523 meter. Huisartsenpraktijk Krommenie zit op 167 meter en de Noorderapotheek op 596 meter. Het Bertrand Russell college ligt op 301 meter en de Rooms Katholieke Jenaplanschool De Bijenkorf op 477 meter. Treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 305 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 69 stopt bij de Badhuislaan op 377 meter, en bij de Jupiterstraat op 556 meter stoppen de lijnen 69 en 414. Treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 305 meter. De bushalte Assendelft, Station op 573 meter biedt ook de lijnen 456 en N94.
Wat voor buurt is de Zuiderhoofdbuurt?
De buurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plusser, 29% is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 118 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.551. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.209 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 87 m².
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 104 m² als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
