Een hoekwoning in Noorderham
Deze hoekwoning aan de Witte Klaverlaan 16 staat in Noorderham, een buurt in Krommenie waar het rustig wonen is. Met drie slaapkamers en een achtertuin van 58 vierkante meter biedt deze woning uit 1968 voldoende ruimte. De vraagprijs van 415.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het aanbod van hoekwoningen in Zaanstad laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers verdeeld over twee woonlagen, met één badkamer. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Noorderham
Met 3.395 inwoners is Noorderham een levendige buurt, waar 38 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander noemt het "een nettere buurt" die kan worden, met minder overlast. De buurt Noorderham heeft een gemengd karakter, met zowel oudere als jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 378 meter of PLUS op 545 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 385 meter, en de huisartsenpraktijk Timperley is om de hoek. Buslijn 69 stopt bij de Kervelstraat op 126 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen voor wie verder wil reizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 380.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van 257.000 naar 380.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte Klaverlaan 16, Krommenie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 415.000 euro ligt 9 procent boven de WOZ-waarde van 380.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van 257.000 naar 380.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. De woning heeft twee woonlagen en een achtertuin van 58 vierkante meter die op het noordwesten ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1968 en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 378 meter en PLUS op 545 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 385 meter, en Christelijke Basisschool De Evenaar op 800 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderham beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander noemt het "een nettere buurt" die kan worden, met minder overlast.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Noorderham is 359.433 euro, met een mediaan van 350.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 15 procent boven dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 8 procent hoger dan het buurtgemiddelde van 4.213 euro.
Welke bushaltes en treinstations zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krommenie, Kervelstraat op 126 meter, waar buslijn 69 stopt. Ook de haltes Glennstraat en Rosariumhorst zijn dichtbij. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,4 kilometer afstand.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 50 dB Lden. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 42 en 34 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
