Een hoekwoning met karakter in Oostermeenthe
Deze hoekwoning aan de Westercluft 142 staat in Oostermeenthe, een rustige woonwijk in Steenwijk. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning die direct bewoonbaar is. De vraagprijs van €280.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €341.250 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Steenwijkerland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 68 m² en een inhoud van 236 m³, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 104 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
De buurt Oostermeenthe
Met ruim 3.000 inwoners is Oostermeenthe een middelgrote wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig", terwijl een ander aangeeft dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Oostermeenthe vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 212 meter of Albert Heijn op 464 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs Beatrixschool op 852 meter en Christelijk Kindcentrum Claus op 892 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 893 meter en BENU Apotheek Steenwijk op 872 meter. Buslijn 26 stopt op 272 meter bij halte Westercluft, en treinstation Steenwijk ligt op 933 meter. De gemeente Steenwijkerland heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €162.000 naar €251.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prinsen Zandbergen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westercluft 142, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €162.000 naar €251.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 68 m² en de inhoud is 236 m³. De achtertuin is 104 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een voortuin en een zijtuin. De woning is in 1975 gebouwd en heeft energielabel C.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen helpen om de energiekosten te beperken.
Hoe is de buurt Oostermeenthe om in te wonen?
Oostermeenthe heeft ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig", terwijl een ander zegt dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 212 meter en Albert Heijn op 464 meter. Voor kinderen zijn er obs Beatrixschool op 852 meter en Christelijk Kindcentrum Claus op 892 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 893 meter en BENU Apotheek Steenwijk op 872 meter. Buslijn 26 stopt op 272 meter bij halte Westercluft, en treinstation Steenwijk ligt op 933 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, dus je kunt geluid van de weg horen in de woning of tuin.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving kan reageren op klimaatverandering.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oostermeenthe staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €341.250 en de mediaanprijs is €322.250. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €362.484, met een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en uit openbare registers.
