Een royale tussenwoning in Steenwijk
Deze tussenwoning aan de Preistingestraat 51 staat in de buurt Oostwijken, De Beitel, een rustige woonwijk in Steenwijk. Met acht kamers en drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €275.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €529.222 voor tussenwoningen in Steenwijkerland, en het is daarmee de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is volgens de berekening scherp.
Ruimte en indeling
De woning uit 1967 heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 456 m³. De achtertuin is 72 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
De buurt Oostwijken, De Beitel
Met ruim 1.500 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", met groen, rust en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt dat het "een van de veiligste buurten is in de omgeving van Steenwijk", al is er "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". De buurt Oostwijken, De Beitel heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 518 meter of de PLUS op 574 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 414 meter en SG Eekeringe op 455 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 345 meter en de BENU Apotheek op 377 meter. Buslijn 26 stopt bij de Gagelsweg op 427 meter, en het treinstation Steenwijk ligt op 725 meter. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €157.000 naar €235.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, op basis van bodemsoort zand en bouwjaar 1967. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm (58 dB), net als industrielawaai (51 dB); wegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HetMakelaarshuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Preistingestraat 51, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €235.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €157.000 naar €235.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 456 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Oostwijken, De Beitel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", met groen, rust en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt dat het "een van de veiligste buurten is in de omgeving van Steenwijk", maar noemt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 518 meter en een PLUS op 574 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 414 meter en SG Eekeringe op 455 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 345 meter en de BENU Apotheek op 377 meter. Het treinstation Steenwijk ligt op 725 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 26 stopt bij de Gagelsweg op 427 meter, bij de Kallenkoterallee op 558 meter en bij 't Schar op 566 meter. Het treinstation Steenwijk ligt op 725 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om met het OV te reizen, al geven bewoners in de wijk aan dat de busvoorzieningen "niet erg makkelijk" zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, onder de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt met 58 dB boven de norm, en industrielawaai met 51 dB ook. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Er kan dus geluid van spoor en industrie aanwezig zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m². Dat komt neer op €2.022 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.705, dus deze woning ligt daar flink onder.
