Een royale tussenwoning in Oostermeenthe
Aan de Waardeel 69 in Steenwijk staat een ruime tussenwoning uit 1972, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €330.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €354.250 worden aangeboden. Ter vergelijking: tussenwoningen in Steenwijkerland laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 59 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Oostermeenthe
Met ruim 3.000 inwoners is Oostermeenthe een wijk waar veel gezinnen wonen: vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig", terwijl een ander aangeeft dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn. De buurt Oostermeenthe heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met een kwart van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 426 meter of de SPAR express op 536 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de RSG Tromp Meesters Praktijkschool op 309 meter en het Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 654 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 410 meter en de BENU Apotheek op 395 meter. Buslijn 26 stopt op 223 meter bij halte Westercluft, en buslijnen 18, 20 en 217 op 252 meter bij halte Oostermeenthe. Het treinstation Steenwijk ligt op 578 meter. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €190.000 naar €294.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Santen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waardeel 69, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €190.000 naar €294.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €354.250.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 537 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot, met een achtertuin van 59 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar het is niet mogelijk om hier een exact bedrag aan te koppelen.
Hoe is de buurt Oostermeenthe beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig", terwijl een ander aangeeft dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn. Er zijn ook opmerkingen over drugsoverlast in een park en dat busvoorzieningen niet altijd makkelijk zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 426 meter en de SPAR express op 536 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de RSG Tromp Meesters Praktijkschool op 309 meter en het Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 654 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 410 meter en de BENU Apotheek op 395 meter. Het treinstation Steenwijk ligt op 578 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 223 meter ligt bushalte Westercluft met buslijn 26, en op 252 meter bushalte Oostermeenthe met buslijnen 18, 20 en 217. Het treinstation Steenwijk ligt op 578 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. De buslijnen en het station bieden verbindingen naar de omgeving, al worden de busvoorzieningen door sommige bewoners als niet erg makkelijk ervaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide gemeten in 2022 en 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een relatief lage geluidsbelasting.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving zich naar verwachting zal ontwikkelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die wel beschikbaar is, komt van de makelaar en openbare registraties.
