Een tussenwoning met karakter in Steenwijk
Deze tussenwoning uit 1924 staat in de buurt Oostwijken, De Beitel, een rustige woonwijk in Steenwijk. Met een vraagprijs van €320.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.200. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Steenwijkerland ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 124 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 55 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", met "goede scholen" en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt dat het "een van de veiligste buurten is in de omgeving van Steenwijk", al noemt hij ook lichte overlast van drugshandel. De buurt Oostwijken, De Beitel heeft een hoog aandeel koopwoningen van 45%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 244 meter, of bij Albert Heijn op 589 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 108 meter en SG Eekeringe op 165 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 383 meter, de BENU Apotheek op 423 meter. Het treinstation Steenwijk ligt op 695 meter, en de bushaltes aan de Vendelweg en bij het Gemeentehuis zijn op ongeveer 550 meter met lijnen 70 en 214. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €163.000 naar €235.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Steenwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostwijkstraat 48, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €235.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €163.000 naar €235.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 124 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 55 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Oostwijken, De Beitel?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", met goede scholen en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt dat het "een van de veiligste buurten is in de omgeving van Steenwijk", maar noemt ook lichte overlast van drugshandel. Het aandeel koopwoningen is 45%.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 244 meter, Albert Heijn op 589 meter. Christelijk Kindcentrum Het Kompas zit op 108 meter, SG Eekeringe op 165 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde is op 383 meter, de BENU Apotheek op 423 meter. Het treinstation Steenwijk ligt op 695 meter. Bushaltes aan de Vendelweg en bij het Gemeentehuis zijn op ongeveer 550 meter, met lijnen 70 en 214.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van deze woning zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. De daadwerkelijke geluidsbelasting kan per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en de gevel.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging en de inrichting van de tuin en de straat kunnen het daadwerkelijke risico beïnvloeden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel tien koopwoningen te koop in de buurt Oostwijken, De Beitel. De gemiddelde vraagprijs is €518.200, de mediaan is €449.500. De goedkoopste woning is deze tussenwoning met een vraagprijs van €320.000, de duurste heeft een vraagprijs van €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.824.
