Een tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Oostercluft 45 staat in Oostermeenthe, een wijk in Steenwijk waar het volgens bewoners groen, rustig en veilig is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €319.500 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Steenwijkerland, maar de prijs per vierkante meter is met €3.195 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €3.007.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot, met een achtertuin van 53 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Oostermeenthe
Met ruim 3.000 inwoners is Oostermeenthe een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" met "veel speeltuintjes, fietspaden, groen en water". Een ander merkt op dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn en dat de busvoorzieningen "niet erg makkelijk" zijn. De buurt Oostermeenthe heeft een gevarieerde bevolking, met 21% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 266 meter, of bij de SPAR express op 835 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder obs Beatrixschool op 277 meter en Christelijk Kindcentrum Claus op 378 meter. De huisarts zit op 895 meter bij Gezondheidscentrum De Allee, en de BENU Apotheek is daar vlakbij op 912 meter. Buslijn 26 stopt op 305 meter bij halte 't Schar, en het treinstation Steenwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €176.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Stenwic by Peter Wester.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostercluft 45, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.500 ligt 22% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €176.000 naar €261.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot, met een achtertuin van 53 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten niet extreem hoog of laag zijn. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 266 meter en een SPAR express op 835 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder obs Beatrixschool op 277 meter en Christelijk Kindcentrum Claus op 378 meter. De huisarts zit op 895 meter bij Gezondheidscentrum De Allee, en de apotheek is daar vlakbij. Buslijn 26 stopt op 305 meter, en het treinstation Steenwijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Oostermeenthe om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" met "veel speeltuintjes, fietspaden, groen en water". Een ander merkt op dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn en dat de busvoorzieningen "niet erg makkelijk" zijn. De wijk heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oostermeenthe staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €341.250. De mediaanprijs is €322.250, en de prijzen variëren van €275.000 tot €549.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.007. Deze woning is met €319.500 en €3.195 per m² iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is, maar de cijfers geven een beeld van de geluidssituatie.
