Een hoekwoning met een flinke tuin in Noorderham
Deze hoekwoning aan de Witte Klaverlaan staat in Noorderham, een buurt waar het rustig wonen is en waar de laatste jaren veel jonge gezinnen zijn neergestreken. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €350.000 ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Zaanstad, en volgens de berekening is de prijs scherp.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 239 m² groot, met een achtertuin van 124 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Noorderham
Met ruim 3.300 inwoners is Noorderham een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander noemt het "een rustige buurt", al is er ook kritiek: "weinig voorzieningen" en "het is snel vies hier". De buurt Noorderham heeft een gemengd beeld, maar de rust en de onderlinge zorg worden geprezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 293 meter, of bij PLUS op 461 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 392 meter, en de huisartspraktijk Huijbens is om de hoek op 164 meter. De apotheek zit op 346 meter. Buslijn 69 stopt bij de Kervelstraat op 197 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €305.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1962 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte Klaverlaan 35, Krommenie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €305.000 naar €465.000. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager ligt dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 m³. Er is een achtertuin van 124 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 46,2% heeft label B en 30,8% label C. Slechts 7,7% heeft label D of lager. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1962 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 293 meter en PLUS op 461 meter. Basisschool De Hoeksteen is op 392 meter, en de huisartspraktijk Huijbens op 164 meter. De apotheek zit op 346 meter. Buslijn 69 stopt bij de Kervelstraat op 197 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderham?
Noorderham heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "mooi uitzicht op de Ham", terwijl een ander klaagt over weinig voorzieningen en overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, geen metingen in de woning zelf.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €465.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daar is geen verdere informatie over. De prijs per m² is €3.302 op basis van de makelaar-opgave van 106 m².
