Wulphof 19
Milligen, Zwolle
BuurtEen hoekwoning aan het water in Milligen
Deze hoekwoning aan de Wulphof ligt in Milligen, een buurt in Stadshagen waar het rustig wonen is aan het water. Met een vraagprijs van €425.000 zit de prijs onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Zwolle, en de makelaar noemt de prijs marktconform. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 m³. Er is een achtertuin van 98 m² op het noordoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Leven in Milligen
Met bijna 6.900 inwoners is Milligen een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt". De buurt Milligen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisscholen zijn er genoeg: De Sprankel ligt op vijf minuten lopen, en Kindcentrum de Vlieger ook. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer een kilometer. Buslijn 1 stopt bij de Karveelschipperstraat op 421 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Admono Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wulphof 19, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in Milligen?
De vraagprijs van €425.000 is marktconform, volgens de berekening op basis van het buurtgemiddelde. Het gemiddelde van de twaalf beschikbare koopwoningen in de buurt is €484.375, met een mediaan van €454.500. De prijs per vierkante meter is €5.060, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.169 is. De woning is met 84 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m², wat de prijs per m² verklaart.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 300 m³. Er is een achtertuin van 98 m² op het noordoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Wulphof?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de Atlas Leefomgeving. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 14 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op de specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wulphof 19?
Op ongeveer een kilometer zit de Jumbo en de Albert Heijn, en ook de huisarts en apotheek in het Gezondheidshuis Stadshagen zijn dichtbij. Basisscholen zoals De Sprankel en Kindcentrum de Vlieger liggen op vijf tot tien minuten lopen. Buslijn 1 stopt op 421 meter bij de Karveelschipperstraat, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Milligen?
Milligen heeft bijna 6.900 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt". Er zijn ook geluiden dat voorzieningen en natuur soms wat missen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond kan zetting veroorzaken.
