Blauwselmolen 5
Breezicht, Zwolle
BuurtEen tussenwoning in Breezicht
Deze tussenwoning aan de Blauwselmolen 5 ligt in Breezicht, een buurt in Stadshagen. Met een vraagprijs van €424.500 is de prijs marktconform, en de woning ligt daarmee 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een relatief jonge buurt, met veel gezinnen en weinig 65-plussers. De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Zwolle, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier hoger ligt dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 318 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De achtertuin van 36 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het huis is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het eigendom is mandelig.
Breezicht, een jonge buurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is prima. Alleen soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist." De meeste woningen in de buurt Breezicht zijn na 2010 gebouwd, en bijna twee derde is koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen, Kindcentrum De Paperclip en Kindcentrum De Boxem, op zo'n 150 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,3 kilometer, en Albert Heijn zit op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 11 stopt op 210 meter bij halte Zwolle, Boormolen. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €270.000 naar €423.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door ten Hag makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwselmolen 5, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €424.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €270.000 naar €423.000, een forse toename. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 318 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 90 m², terwijl de makelaar 67 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 36 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Het huis is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is in 2021 gebouwd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen twee basisscholen: Kindcentrum De Paperclip op 142 meter en Kindcentrum De Boxem op 149 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,3 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 11 stopt op 210 meter bij halte Zwolle, Boormolen.
Hoe is de buurt Breezicht?
Breezicht is een jonge buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 28% jonger is dan 15 jaar en 42% tussen de 25 en 45 jaar. Het aandeel 65-plussers is klein, slechts 2%. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen", terwijl een ander aangeeft dat voorzieningen en natuur soms wat missen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 67 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.336. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.292. De woonoppervlakte van 67 m² is 62% kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 m². De vraagprijs van €424.500 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €768.750 in de buurt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 36 m². De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De woning heeft geen garage, maar wel een eigen parkeerplek. De tuin is relatief compact, passend bij een tussenwoning in een nieuwbouwbuurt.
