Zandpad 13
Middelharnis westplaat, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale hoekwoning aan het Zandpad
Aan het Zandpad in Middelharnis staat deze hoekwoning uit 2005, met een woonoppervlak van 183 m² en een ruim perceel van 2943 m². Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €550.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €587.857 worden aangeboden. Ter vergelijking: hoekwoningen in Goeree-Overflakkee hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit er met 3005 euro per m² fors onder het buurtgemiddelde van 4428 euro per m².
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een beneden- en bovenwoning met een inhoud van 578 m³. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmteterugwininstallatie en een cv-ketel. Er is een parkeerplaats en een parkeerkelder. De woning ligt volgens de makelaar in het centrum. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (187 m²) en de opgave van de makelaar (183 m²); beide waarden worden genoemd.
Leven in Middelharnis westplaat
Met ruim 2400 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen noemt het "gezellige buurt", een ander "heel goed". De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews. Het is een buurt waar je de boodschappen dichtbij kunt doen, want de Albert Heijn ligt op 53 meter afstand. De buurt Middelharnis westplaat heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 53 meter, PLUS op 605 meter en Jumbo op 1264 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Bosseschool op 516 meter en het RGO College op 610 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 322 meter en BENU Apotheek Haringvliet op 239 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Centrum op 336 meter, met lijnen 436, 738 en N36. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 25 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen op het eiland, waaronder het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland op 3,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meijer Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandpad 13, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 29% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. De woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €587.857 worden aangeboden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 578 m³. Het is een beneden- en bovenwoning met een woonoppervlak van 183 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Er is ook een parkeerplaats en een parkeerkelder aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmteterugwininstallatie en een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar met deze isolatiekenmerken kun je verwachten dat de energiekosten relatief laag liggen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 58% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 53 meter afstand. Op 605 meter zit PLUS en op 624 meter nog een Albert Heijn. Verder zijn er Jumbo op 1264 meter en Lidl op 1473 meter. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er in totaal zes supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Centrum op 336 meter, met buslijnen 436, 738 en N36. Ook zijn er haltes in Sommelsdijk op 340 en 394 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op ongeveer 25 kilometer. De busverbindingen bieden een optie voor reizen binnen de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4428, terwijl deze woning wordt aangeboden voor €3005 per m². Dat is fors lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een woning in de buurt is €587.857, met een mediaan van €537.500. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat onder het gemiddelde ligt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Bosseschool (basisonderwijs) zit op 516 meter en de Groen van Prinsterer Basisschool op 516 meter. Voor voortgezet onderwijs is het RGO College op 610 meter, met vwo, havo en mavo. Ook is er speciaal basisonderwijs op 534 meter. De afstand tot het kinderdagverblijf is 1,0 kilometer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €350.000 tot €898.000, met een gemiddelde vraagprijs van €587.857. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €502.977 en een gemiddelde verkooptijd van 149 dagen. Deze woning is met €550.000 scherp geprijsd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum van Middelharnis. De Albert Heijn zit op 53 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De bushalte Middelharnis, Centrum is op 336 meter. Het is een hoekwoning met een ruim perceel van 2943 m², wat vrij uniek is voor een woning in het centrum.
