Een hoekwoning in een levendige buurt
Deze hoekwoning aan de Zwaluwstraat staat in Ermelo - West, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het volgens een van hen "gezellig" is. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs lag fors boven de WOZ-waarde, dus het was aan jou om te bepalen of je dit er voor over hebt. Vergelijk je de vraagprijs met andere hoekwoningen in Ermelo, dan zat je aan de hoge kant van het aanbod. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², op een perceel van 194 m². De makelaar had geen extra kenmerken vermeld, dus over de indeling of eventuele buitenruimte konden we niets zeggen. Wat we wel weten, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Ermelo - West een behoorlijke buurt, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, gezellige buurt" met meerdere scholen en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "alles ligt dichtbij de winkels etc dus dat is goed." De buurt Ermelo - West heeft zo zijn eigen dynamiek, met zowel positieve als kritische geluiden over het onderhoud van de openbare ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 423 meter of Boni op 876 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Bernhardschool op 345 meter en de PCBS Koningin Julianaschool op 537 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,5 kilometer en de Service Apotheek op 1,5 kilometer. Met buslijn 101 bij de halte Veldwijkerweg op 338 meter en het treinstation Ermelo op 1,2 kilometer, is de rest van de gemeente Ermelo goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €256.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Midden Nederland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 178, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 lag 22% boven de WOZ-waarde van €405.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €256.000 naar €405.000. Of de vraagprijs gerechtvaardigd was, hing af van wat de woning jou waard was.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², op een perceel van 194 m². De makelaar had geen eigen oppervlakte vermeld. De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €4.125, op basis van de BAG-oppervlakte. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Ermelo - West?
Ermelo - West heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, gezellige buurt" met scholen en winkels op loopafstand. Een ander zegt dat alles dichtbij is en dat de voorzieningen uitstekend zijn. Er zijn ook kritische geluiden over het onderhoud van de openbare ruimte.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 423 meter en de Boni op 876 meter. De Bernhardschool zit op 345 meter en de PCBS Koningin Julianaschool op 537 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,5 kilometer en de Service Apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 101 stopt bij de halte Veldwijkerweg op 338 meter en het treinstation Ermelo ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Ermelo - West stonden destijds 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €545.765 en de mediaanprijs was €470.000. De goedkoopste woning kostte €395.000 en de duurste €785.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.354.
