Reigerstraat 1
Ermelo - West, Ermelo
BuurtEen hoekwoning met ruimte en een zuinig label
Deze hoekwoning aan de Reigerstraat 1 in Ermelo - West is een eengezinswoning uit 1972, met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een perceel van 188 vierkante meter biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs van €450.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €545.765 voor hoekwoningen in Ermelo, wat de woning scherp geprijsd maakt.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 6.000 inwoners is Ermelo - West een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 geven. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "een rustige buurt". De meeste voorzieningen liggen op loopafstand, en het centrum is goed bereikbaar. De buurt Ermelo - West heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 134 meter, en de Boni op 355 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De dichtstbijzijnde basisschool, PCBS Koningin Julianaschool, ligt op 284 meter. Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en Service Apotheek Ermel, Centrum zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Buslijn 101 stopt op 369 meter bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg, en het treinstation Ermelo ligt op 1 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars Ermelo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reigerstraat 1, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een inhoud van 407 kubieke meter is er veel ruimte. De indeling is volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 134 meter en de Boni op 355 meter, dus boodschappen zijn op loopafstand. Ook de Aldi ligt op 1,1 kilometer. Met 17 supermarkten binnen 5 kilometer is er veel keuze. De meeste winkels liggen op loopafstand, zoals een bewoner aangeeft.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 101 stopt op 369 meter bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg. Het treinstation Ermelo ligt op 1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte en het station bieden verbindingen naar de omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat neerkomt op €3.947 per vierkante meter op basis van de makelaar-opgave. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.354. Daarmee ligt deze woning onder het buurtgemiddelde, wat de prijs relatief scherp maakt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 woningen te koop in de buurt Ermelo - West. De gemiddelde vraagprijs is €545.765, met een mediaan van €470.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 63 woningen verkocht.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is PCBS Koningin Julianaschool op 284 meter, gevolgd door Bernhardschool Ermelo op 366 meter. Ook het voortgezet onderwijs ligt op 2,3 kilometer. Een bewoner noemt dat er meerdere scholen in de buurt zitten.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De ligging van de tuin is volgens de makelaar.
