Telgterpoort 13
Ermelo - West, Ermelo
BuurtEen modern appartement in Ermelo - West
Dit appartement uit 2019 ligt in de wijk Ermelo - West, een buurt met ruim 6.000 inwoners. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Ermelo. De woning is energiezuinig met energielabel A en heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de makelaar.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €166,40 per maand.
Leven in Ermelo - West
De buurt Ermelo - West is een gemêleerde wijk, met veel gezinnen en ook een flink deel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" waar "iedereen elkaar kent", terwijl een ander aangeeft dat de straten er niet altijd even netjes bij liggen. De meeste voorzieningen liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 418 meter en de Boni op 556 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De Bernhardschool en de Protestants Christelijke Basisschool Margriet zitten op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en Service Apotheek Ermel, Centrum zijn beide binnen 800 meter te vinden. Buslijn 101 stopt op 22 meter afstand bij de halte Dr. van Dalelaan, en treinstation Ermelo ligt op 547 meter. De gemeente Ermelo staat bekend om de groene omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 52 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars Ermelo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Telgterpoort 13, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 315 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het appartement heeft daarnaast vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €166,40 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Ermelo - West staan op dit moment 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €545.765 en een mediaan van €470.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.354. Deze woning ligt met €4.847 per m² boven dat gemiddelde.
Wat vinden bewoners van de buurt Ermelo - West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" waar "iedereen elkaar kent", maar merkt ook op dat het speeltuintje niet goed wordt onderhouden. Een ander zegt dat de voorzieningen uitstekend zijn en alles dichtbij ligt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Bernhardschool op 422 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Margriet op 513 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 37 scholen te vinden, waaronder ook voortgezet onderwijs op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 101 stopt op 22 meter afstand bij de halte Dr. van Dalelaan. Treinstation Ermelo ligt op 547 meter lopen. Daarnaast zijn er bushaltes bij de Veldwijkerweg en bij het station, met lijnen 101 en 501/654.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 52 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties.
