Jacob van der Borchstraat 57
Tuinwijk-West, Utrecht
BuurtEen jaren dertig appartement in Tuinwijk-West
Dit appartement uit 1931 staat in Tuinwijk-West, een buurt waar de meeste woningen van vóór 1945 dateren. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €396.500. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Utrecht.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 266 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 72 m² vermeldt. Achter zit een tuin van 59 m² op het zuidoosten, die volgens de makelaar onderhoud binnen vraagt. De woning heeft een cv-ketel.
Leven in Tuinwijk-West
Met 2.305 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 38 procent is tussen de 25 en 45 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark. Een ander is kritischer en spreekt over overlast van studenten en slecht onderhouden straten. De buurt Tuinwijk-West heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Jumbo op vijf minuten lopen. Basisschool Dr. Bosschool zit om de hoek, en ook de Van den Bergh's Apotheek is dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 850 meter. Buslijn 1 stopt bij het Willem van Noortplein, en buslijnen 1 en 30 bij de Meester Tripkade. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 740 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1931 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van der Borchstraat 57, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €489.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 8 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 266 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 66 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 328 meter, gevolgd door een Jumbo op 519 meter. Verder zijn er nog meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 281 meter zit bushalte Utrecht, Willem van Noortplein met buslijn 1. Iets verder, op 372 meter, is halte Utrecht, Meester Tripkade met buslijnen 1 en 30. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 740 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" vanwege de nabijheid van het Griftpark en buurtfeesten. Een andere bewoner is kritisch over overlast van studenten en de staat van de straten. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 66 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.818. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.019 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
