Huurwoningen Breda centrum, Breda

Wat kost een huurwoning in Breda centrum?

Breda centrum is bij uitstek een huurwijk: maar liefst 75% van de ruim 9.400 woningen is een huurwoning. Dat is opvallend hoog, zeker vergeleken met de rest van Breda. Ongeveer 33% van het totale woningbestand valt onder woningcorporaties, terwijl 41% in handen is van overige verhuurders. De vrije sector is dus flink vertegenwoordigd. In de afgelopen twaalf maanden zijn er 503 woningen verhuurd in de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur), tegen een gemiddelde huurprijs van €1.472 per maand. De bandbreedte is enorm: van zo'n €480 voor een compact appartement tot €14.500 voor de duurste panden. De gemiddelde oppervlakte lag rond de 115 m². Wil je weten wat er vandaag beschikbaar is en tegen welke prijs? Bekijk dan het actuele overzicht bovenaan deze pagina.

De WOZ-waarde in het centrum ligt met €300.000 onder het Bredase gemiddelde van €382.000. Dat klinkt misschien verrassend, maar het hangt samen met het feit dat het centrum vooral uit appartementen en bovenwonigen bestaat, niet uit ruime eengezinswoningen. Het gemiddeld inkomen van €37.400 ligt eveneens iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €39.700. Dat past bij de samenstelling van de wijk: veel studenten, starters en alleenstaanden. Eenpersoonshuishoudens vormen met 7.895 verreweg de grootste groep, en slechts 17% van de huishoudens is gehuwd.

Levendig, rommelig en nooit saai: zo ervaren bewoners het centrum

Op Buurtje.nl beoordelen bewoners Breda centrum met een 7,1 uit 10. Dat cijfer vertelt eigenlijk het hele verhaal: het is een wijk met duidelijke pluspunten, maar ook met rauwe randjes. De bereikbaarheid scoort het hoogst met een 8,0, en dat is terecht. Station Breda ligt op loopafstand, de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, en het busnetwerk brengt je overal in de stad. Bewoners waarderen ook de veiligheid (7,7) en de voorzieningen (7,6). Je hebt de Grote Markt, de winkelstraten rondom de Eindstraat, de weekmarkt, cafés, restaurants en alles wat je van een binnenstad verwacht.

Maar eerlijkheid gebiedt te zeggen dat het centrum ook een andere kant heeft. De schoonheid scoort een magere 5,6, en dat herkennen bewoners. Eén reviewer schrijft: "Vaak ligt grof afval rondom de containers. Veel lawaai 's nachts, vooral tijdens feestdagen en festivals." Een andere bewoner is ronduit negatief en noemt de buurt een "junkenhol" vanwege overlast van daklozen en drugsverslaafden, met de opmerking dat de gemeente er te weinig aan doet. Dat beeld is herkenbaar voor delen van het centrum, al verschilt de ervaring sterk per buurt. In de buurt Valkenberg, rond het gelijknamige park, is de sfeer groener en rustiger. Het gebied rond het station is moderner en zakelijker, terwijl City het bruisende hart vormt met alle horeca en winkels.

Een bewoner die het centrum een 8,0 geeft, benoemt een veelgehoorde klacht: fietsdiefstal. "Binnen een jaar zes fietsen gestolen," schrijft hij, en pleit voor meer fietsenstallingen. Een andere reviewer omschrijft het centrum als "levendig maar soms wat rommelig" en merkt op dat handhavers het soms "onnodig onveilig" maken. Het groen scoort met een 6,6 bescheiden, al biedt het Valkenberg een welkome uitzondering. Wil je alle bewonersreviews en gedetailleerde wijkcijfers bekijken? Lees dan verder op de wijkpagina van Breda centrum.

Huren in Breda centrum: voor wie wel, voor wie niet?

Met 3.615 inwoners tussen de 15 en 25 en 6.635 tussen de 25 en 45 is dit een wijk van jongeren, studenten en werkende starters. Ben je alleenstaand, werk je in de regio en wil je alles op loopafstand? Dan past een huurhuis in Breda centrum goed. Wie een appartement huren wil in een levendige omgeving met korte lijnen naar station en binnenstad, zit hier op de juiste plek. Maar zoek je rust, een tuin of een kindvriendelijke buurt met goede scholen (onderwijs scoort een 6,1), dan ben je beter af in Breda zuid of het oosten van de stad. Gezinnen met jonge kinderen zijn hier dan ook schaars: slechts 855 inwoners zijn jonger dan 15. Overweeg je om te kopen in plaats van te huren? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Breda centrum, al is dat met 25% koopwoningen beperkt.

Huurwoning zoeken in het hart van Breda

Op Buurtje.nl vind je het actuele aanbod huurwoningen in Breda centrum, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Je kunt woningen vergelijken met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt die bij je past. Kijk ook eens naar het aanbod in de aangrenzende wijken Breda noord of Breda west, of bekijk alle huurwoningen in Breda voor een breder overzicht.