Prins Clausplein 12
Rapenburg, Leeuwarden
Bekijk buurtEen appartement aan het park
Dit appartement aan het Prins Clausplein ligt aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht. Het is een portiekflat op de derde woonlaag in de buurt Rapenburg, een wijk met veel 65-plussers en een mix van koop- en huurwoningen. Met een vraagprijs van €335.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 94% onder het buurtgemiddelde van €5.828.767. Wie zoekt naar appartementen in Leeuwarden vindt hier een instap in een rustige omgeving.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 308 m³ en het appartement is volgens de makelaar 103 m² groot, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning is voorzien van muurisolatie en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €262 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Rapenburg
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Rapenburg een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Rapenburg kent weinig eengezinswoningen en veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisschool De Princenhof ligt op 388 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met het Leeuwarder Lyceum op 427 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op ruim een kilometer, en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 639 meter. De bushalte Leeuwarden, Oostergoplein is op 141 meter met lijnen 1, 5, 25, 95 en 695, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 565 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hellema Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clausplein 12, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €335.000. Dat is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt Rapenburg te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €5.828.767, dus deze prijs ligt daar 94% onder. De prijs per vierkante meter is €3.252, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 103 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De inhoud is 308 m³. Het is een portiekflat op de derde woonlaag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (586 m) en Albert Heijn (968 m). Basisschool De Princenhof ligt op 388 m en het Leeuwarder Lyceum op 427 m. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op 1.049 m en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 639 m. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden is op 565 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oostergoplein op 141 meter, met lijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Ook zijn er haltes Aldlânsdyk (194 m) en Mauritsplein (240 m). Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.301 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €262 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Statistieken van Rapenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €5.828.767 | €649.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €56.225 | – |
| Huurprijs | €1.800 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Aldlân & De Hemrik
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier al 8 jaar en ik heb hier genoeg gezien en meegemaakt! Het zijn leuke appartementjes alleen de mensen die er wonen niet altijd. Er zitten veel tokkies tussen en mensen met drank en drugsproblemen. Dit is niet fijn en riskeert de veiligheid hier en er word geen drol mee gedaan. Daarom wacht ik met smart tot de dag dat ik kan verhuizen. De 250 euro zou ik daarom goed kunnen gebruiken om te sparen voor een huis.
Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!
Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere
Statistieken van Aldlân & De Hemrik
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.125.038 | €406.690 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.436 | – |
| Huurprijs | €1.240 p/m | €1.240 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €433.979 | €350.967 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.640 | – |
| Huurprijs | €1.167 p/m | €1.158 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Prins Clausplein 12, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
