Een ruime hoekwoning in een groene, rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Poelruit in Leeuwarden heeft een woonoppervlak van 94 m² en een perceel van 134 m². Het bouwjaar 1976 en energielabel C zijn typerend voor de buurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag deze woning 22% onder het buurtgemiddelde van €350.808, wat het een scherpe optie maakte. Bekijk ook andere hoekwoningen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 26 augustus 2026 niet meer online.
Buurt Aldlân-Oost: rustig en kindvriendelijk
De woning staat in buurt Aldlân-Oost, een wijk met veel eengezinswoningen (95%) en een mix van gezinnen en ouderen. De buurt is rustig en groen, met een park of plantsoen op loopafstand. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele, gezinsvriendelijke omgeving zien.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Poiesz, twee straten verder. Ook Jumbo en AH XL zijn op tien minuten lopen. Basisscholen zoals IKC Willem Alexander en IKC Wynwizer zitten om de hoek. De gemeente Leeuwarden biedt verder ruime voorzieningen.
Aangeboden via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Faber Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Poelruit 81, Leeuwarden
Was €275.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €275.000 lag 22% onder het gemiddelde van €350.808 in de buurt. De woning was met 94 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m², wat de lagere prijs verklaart. Het was een scherpe prijs voor een hoekwoning in een rustige buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 46% van de woningen label C, dus het is normaal voor deze wijk. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn.
Hoe is de buurt Aldlân-Oost?
Aldlân-Oost is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Er wonen veel gezinnen en ouderen. De buurt heeft een park op loopafstand en voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn dichtbij. Het is een veilige buurt met relatief weinig misdrijven.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC Willem Alexander (450 m) en IKC Wynwizer (882 m). Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op 632 m. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,8 km reizen.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 2,4 km afstand. Dat is ongeveer 30 minuten lopen of een korte fietsrit.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt werden woningen gemiddeld in 26 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt.
