Watermunt 15
Aldlân-Oost, Leeuwarden
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Aldlân-Oost
Deze tussenwoning aan de Watermunt 15 in Leeuwarden biedt met 145 m² woonoppervlakte en een perceel van 168 m² flink wat ruimte. De vraagprijs van €298.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €350.808, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1975 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 507 m³. Rondom zit een tuin: zowel voor- als achtertuin, gelegen op het noordoosten. Het huis is voorzien van driedubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is volledig eigendom.
De buurt Aldlân-Oost
Aldlân-Oost telt ruim 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De buurt Aldlân-Oost kent een rustig karakter, al geven bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt echter ook "veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte Zwanebloem met lijn 2, en op loopafstand vind je winkelcentrum Aldlân met Poiesz. De huisarts en apotheek zitten op 5 minuten lopen. Basisschool IKC Willem Alexander is twee straten verder. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,4 km. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 30%, van €188.000 naar €244.000. Wat risico's betreft: het funderingsrisico is laag (indicatie op gebiedsniveau), al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermunt 15, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is €298.000. Dat is 15% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€350.808), maar 22% boven de WOZ-waarde van €244.000 (peildatum 2025).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €244.000 (peildatum 2025-01-01). Tussen 2020 en 2025 steeg de waarde met 30%, van €188.000 naar €244.000.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is op gebiedsniveau als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
Op 5 minuten lopen zit Poiesz. Verder zijn er AH XL, Aldi en Jumbo op 1-1,5 km. Basisschool IKC Willem Alexander zit op 390 m.
Hoe is het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 62 m bij halte Zwanebloem. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,4 km.
Wat voor type woning is dit?
Het is een tussenwoning, gebouwd in 1975, met energielabel C. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning.
Hoe is de buurt Aldlân-Oost?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,3. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden over hangjongeren.
Is er een tuin?
Ja, er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noordoosten.
Wat voor isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas en HR-glas.
Statistieken van Aldlân-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €350.808 | €369.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.576 | – |
| Huurprijs | €1.400 p/m | €1.400 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Aldlân & De Hemrik
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier al 8 jaar en ik heb hier genoeg gezien en meegemaakt! Het zijn leuke appartementjes alleen de mensen die er wonen niet altijd. Er zitten veel tokkies tussen en mensen met drank en drugsproblemen. Dit is niet fijn en riskeert de veiligheid hier en er word geen drol mee gedaan. Daarom wacht ik met smart tot de dag dat ik kan verhuizen. De 250 euro zou ik daarom goed kunnen gebruiken om te sparen voor een huis.
Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!
Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere
Statistieken van Aldlân & De Hemrik
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.125.038 | €406.690 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.436 | – |
| Huurprijs | €1.240 p/m | €1.240 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.185 | €349.202 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.650 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.122 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Watermunt 15, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
