Koopwoningen Breda zuid-oost, Breda
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Breda zuid-oost, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en vind een woning die bij je past.
Wat kost een koophuis in Breda zuid-oost?
Breda zuid-oost is een van de duurdere wijken van Breda. De gemiddelde WOZ-waarde ligt hier op €478.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €382.000. Kijk je naar de daadwerkelijke transactieprijzen van het afgelopen jaar, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €631.772 voor een gemiddeld woonoppervlak van 130 m². De bandbreedte is fors: van €259.000 voor een compact appartement tot €1.845.000 voor een ruime vrijstaande woning. Van de ruim 9.100 woningen in de wijk is 68% koopwoning, wat betekent dat het aanbod overwegend uit eigen woningen bestaat. Je vindt hier een mix van jaren-30-woningen, naoorlogse eengezinshuizen en nieuwere appartementen. Voor de actuele vraagprijzen en het beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Breda zuid-oost: groen, dorps en toch dichtbij alles
Breda zuid-oost dankt zijn populariteit vooral aan het karakter van het Ginneken, het kloppende hart van de wijk. Op het Ginnekenplein vind je een verzameling terrasjes, restaurants en speciaalzaken die het een dorps gevoel geven, midden in de stad. Bewoonster Edie vat het treffend samen: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginnekenplein voor leuke restaurantjes en café's." Dat groene karakter wordt bevestigd door de bewonersscore op de wijkpagina van Breda zuid-oost, waar bewoners de wijk een 8,7 uit 10 geven. Opvallend hoog scoren veiligheid (9,2) en bereikbaarheid (9,1), terwijl ook groen (8,9) en schoonheid (8,8) ver boven gemiddeld uitkomen.
Qua voorzieningen zit je goed. De Albert Heijn aan de Ginnekenweg is op een paar minuten fietsen, en langs diezelfde weg vind je ook een apotheek, huisartsen en diverse kleine winkels. Voor basisonderwijs zijn er scholen als De Biezenkring en Het Palet in de directe omgeving. Het Mastbos, een van de oudste bossen van Nederland, grenst direct aan de wijk en is geliefd bij hardlopers, hondenuitlaters en gezinnen. Bewoner TvK merkt op dat de buurt "erg geschikt is voor huisdieren door twee grote parken en voldoende grasperkjes." Naast het Mastbos biedt ook het Markdal mooie wandelroutes. Sportliefhebbers kunnen terecht bij tennisvereniging De Warande of hockeyclub Breda aan de rand van de wijk.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Breda ligt op tien minuten fietsen en biedt intercity-verbindingen naar Rotterdam, Amsterdam en Eindhoven. Met de auto ben je via de A58 en de ringweg snel op de snelweg richting Tilburg of Antwerpen. Buslijnen over de Ginnekenweg verbinden de wijk met het centrum en station. Britt, een andere bewoonster, benadrukt: "Op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda." De wijk bestaat uit diverse buurten met elk een eigen sfeer. In Ginneken woon je het meest centraal en levendig, terwijl het gebied rond het Mastbos rustiger en groener is. Blauwe Kei en Overakker bieden meer betaalbare opties. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Breda.
Past Breda zuid-oost bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van ruim €630.000 is een huis kopen in Breda zuid-oost niet voor elke portemonnee weggelegd. De wijk trekt vooral doorstromers en tweeverdieners aan, wat past bij het hoge opleidingsniveau (50% hoogopgeleid) en het bovengemiddelde inkomen van €45.400. Senioren voelen zich hier ook thuis, gezien de grote groep 65-plussers (5.055 inwoners). Voor starters is een appartement kopen in Breda zuid-oost een realistischer instap, met prijzen vanaf circa €259.000. Houd wel rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten. Overbieden is in deze gewilde wijk geen uitzondering. Zoek je een goedkoper alternatief, bekijk dan de huurwoningen in Breda zuid-oost of oriënteer je op wijken als Breda noord of Breda west.
Koopwoning zoeken in Breda zuid-oost via buurtscores en reviews
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met echte bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Bekijk bovenaan deze pagina de koopwoningen in Breda zuid-oost, of vergelijk met het aanbod in heel Breda, het centrum of Breda oost.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Breda zuid-oost?
De gemiddelde koopprijs in Breda zuid-oost lag het afgelopen jaar op €631.772, met een bandbreedte van €259.000 tot €1.845.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 130 m². De WOZ-waarde in de wijk (€478.000) ligt fors boven het Bredase gemiddelde van €382.000.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Breda zuid-oost?
Bij een woning kopen in Breda zuid-oost betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Reken op zo'n 4-6% aan kosten koper bovenop de aankoopprijs.
Is Breda zuid-oost geschikt om een koophuis te vinden als starter?
De gemiddelde koopprijs van ruim €630.000 maakt Breda zuid-oost uitdagend voor starters. Een appartement kopen in Breda zuid-oost is haalbaarder, met instapprijzen rond €259.000. Houd er rekening mee dat overbieden in deze populaire wijk regelmatig voorkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van Breda zuid-oost?
Station Breda ligt op circa tien minuten fietsen en biedt intercity's naar Rotterdam, Amsterdam en Eindhoven. De A58 is snel bereikbaar via de ringweg. Buslijnen over de Ginnekenweg verbinden de wijk met het centrum. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9,1 uit 10.
Welke voorzieningen en scholen zijn er in Breda zuid-oost?
In de wijk vind je supermarkten zoals Albert Heijn aan de Ginnekenweg, diverse horeca op het Ginnekenplein en basisscholen als De Biezenkring. Het Mastbos grenst direct aan de wijk voor recreatie. Bewoners waarderen de voorzieningen met een 8,6 en het onderwijs met een 7,8 uit 10.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Een heerlijke buurt om te wonen!
Ik woon nu zo’n twaalf jaar in de buurt en heb veel veranderingen meegemaakt. In de beginjaren toen ik hier kwam wonen woonde er vooral oudere mensen. Inmiddels is dit veranderd en komen er steeds meer jongeren op af. De buurt is erg geschikt voor huisdieren door twee grote parken en voldoende graspleinen. De wijk heeft een grote, maar veilige, straat die goede verbinding heeft met snelwegen. Er ligt ook een straat die het dorpsleven(Bavel) met het stadsleven verbindt(Centrum).
Fijn buurt
In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont. Het is een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis. Veel voorzieningen in de buurt en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda.
Fijne rustige buurt met aardige bewoners.
Het ginneken is een gezellige buurt met van alles dichtbij. Supermarkt, winkels, scholen, de stad en gezellige terrasjes. Markdal en het mastbos zijn heel fijn en mooi om in te wandelen.
Super fijne buurt. De huizen zijn oud en statig. Genieg groen in de omgeving voor een fiets of wandeltocht. Winkels zijn op loop afstand.
