Werfstraat 27
Ginneken, Breda
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in het Ginneken
Deze tussenwoning uit 1904 staat in een van de mooiste buurten van Breda. Met 93 m² woonoppervlak en een eigen tuin is het een fijne plek voor wie van historische sfeer houdt. De vraagprijs van €580.000 ligt fors onder het buurtgemiddelde, al is het oppervlak kleiner dan wat er in de buurt gemiddeld wordt aangeboden. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Breda.
Buurt Ginneken
Het Ginneken voelt als een dorp binnen de stad. Bewoners waarderen de combinatie van rust, groen en voorzieningen. Een bewoner zegt: 'Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café’s.' Een ander noemt het 'een heerlijke buurt om te wonen'. De sfeer is veilig en dorps, met veel grote huizen. De buurt Ginneken telt ruim 5400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je in een kwartier naar de Albert Heijn, of fiets je in vijf minuten. Ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar de Dr. De Visserschool, op twee straten verder, of naar de Katholieke Basisschool Laurentius. Voor voortgezet onderwijs is het Mencia de Mendoza Lyceum op tien minuten fietsen. De gemeente Breda biedt verder volop uitgaansmogelijkheden, met restaurants en cafés om de hoek.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars en Funda. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Werfstraat 27, Breda
Is €580.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €580.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€1.027.362). Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 93 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 165 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog, maar de absolute prijs is scherp voor een tussenwoning in het Ginneken.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Het Ginneken wordt door bewoners omschreven als een veilige, dorpsachtige buurt met veel groen en voorzieningen. Het Mastbos en het Ginneken plein met restaurants en cafés zijn op loopafstand. De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 9,06 uit 5 reviews. Het is een rustige wijk met veel grote huizen en een gemengde bevolking.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 33,3% van de woningen een label D of lager, en 14,8% label A. Omdat het bouwjaar 1904 is, is het verstandig om zelf naar het label te informeren.
Hoe ver is het naar het station?
Het treinstation van Breda ligt op 3,9 km afstand, ongeveer 15-20 minuten fietsen. Dat is een gebruikelijke reistijd voor deze buurt.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Dr. De Visserschool (296 m) en Katholieke Basisschool Laurentius (722 m). Voor voortgezet onderwijs is het Mencia de Mendoza Lyceum op 1,1 km afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Hoeveel onderhoud vraagt een huis uit 1904?
Een woning uit 1904 kan meer onderhoud vergen dan nieuwbouw, denk aan fundering, dak en isolatie. Omdat het energielabel niet bekend is, is het aan te raden om de staat van de woning goed te laten keuren. In de buurt is 54,8% van de woningen gebouwd voor 1945, dus ervaring met oudere huizen is er volop.
