Pleinweg 228D
Tarwewijk, Rotterdam
BuurtEen appartement op de derde verdieping in Carnisse
Aan de Pleinweg in Rotterdam-Zuid ligt dit appartement op de derde verdieping, in een buurt die door bewoners als vertrouwd en gezellig wordt omschreven. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier 15% onder het buurtgemiddelde van €265.513, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
De woning: drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 267 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. Het appartement is gebouwd in 1950 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter en verandering
Met ruim 11.600 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "Zeer gezellige wijk" en waardeert dat je iedereen kent. De buurt Carnisse is duidelijk in beweging, met nieuwbouw en vernieuwingen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 260 meter of de PLUS op 325 meter, beide op loopafstand. Basisschool Wereldwijs zit op 104 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam is op 302 meter te vinden. De apotheek BENU Apotheek Charlois zit op 333 meter. Voor het OV heb je bushaltes Robbenoordplein (lijn 71 en 72) op 129 meter en tramhalte Pleinweg (lijn 2) op 141 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €212.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €109.000 naar €212.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinweg 228D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €212.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €109.000 naar €212.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 267 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. Verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je voor deze woning hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1950, maar het label is geen diagnose van de staat van het dak, de muren of de fundering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 260 meter en de PLUS op 325 meter voor boodschappen. Basisschool Wereldwijs zit op 104 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam is op 302 meter. De BENU Apotheek Charlois zit op 333 meter. Voor het OV zijn er bushaltes Robbenoordplein (lijn 71 en 72) op 129 meter en tramhalte Pleinweg (lijn 2) op 141 meter.
Hoe is de buurt Carnisse om in te wonen?
Carnisse heeft ruim 11.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "Zeer gezellige wijk" en waardeert dat je iedereen kent. De buurt is in beweging met nieuwbouw en vernieuwingen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 64 m² komt dat neer op €3.516 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.066 per m² voor koopwoningen. De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €265.513.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
