Een appartement op de derde verdieping in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Pleinweg 228D in Rotterdam biedt een instap in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.016, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 267 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De [buurt Tarwewijk] heeft nog een slechte naam, maar dat is volgens een bewoner onverdiend op een paar straten na.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 260 meter of de PLUS op 325 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 104 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam is op 302 meter. De BENU Apotheek Charlois vind je op 333 meter. De tramhalte Pleinweg met lijn 2 ligt op 141 meter, en bushalte Robbenoordplein met lijnen 71 en 72 op 129 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,7 kilometer. Dit alles binnen de [gemeente Rotterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €212.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €109.000 naar €212.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinweg 228D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €212.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 267 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Tarwewijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Tarwewijk geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De locatie wordt geprezen, met metro, Zuidplein en het centrum op fietsafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Aldi op 260 meter en de PLUS op 325 meter voor boodschappen. Basisschool Wereldwijs zit op 104 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam is op 302 meter. De BENU Apotheek Charlois ligt op 333 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er tramhalte Pleinweg met lijn 2 op 141 meter en bushalte Robbenoordplein met lijnen 71 en 72 op 129 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Pleinweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €225.000 gedeeld door de woonoppervlakte van 64 m² (makelaarsopgave) komt op €3.516 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.884. Deze woning ligt daarmee 9% lager dan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de Tarwewijk?
In de Tarwewijk zijn in de afgelopen periode 468 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €274.303. De gemiddelde verkooptijd was 68 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn.
