Een appartement met karakter in Carnisse
Dit appartement aan de Lepelaarsingel 108B in Rotterdam biedt een fijne mix van oud en nieuw. Het is gebouwd in 1947 en heeft energielabel C. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 lag deze woning 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €265.513 stond. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Rotterdam. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 58 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage was €177 per maand.
Carnisse, een buurt met verhalen
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een levendige mix van culturen, wat de wijk volgens bewoners ten goede komt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 565 meter of de PLUS op 597 meter. Basisscholen Elisabeth en De Kameleon liggen om de hoek, op respectievelijk 159 en 177 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op 537 meter en de Service Apotheek Dorpsweg op 306 meter. Buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70 stoppen bij halte Carnissesingel op 210 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €220.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €125.000 naar €220.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over lepelaarsingel 108B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €220.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 lag 2% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil was klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 58 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage was €177 per maand.
Hoe is de buurt Carnisse?
Carnisse heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er is veel diversiteit, wat de wijk volgens bewoners ten goede komt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 565 meter of de PLUS op 597 meter. Basisscholen Elisabeth en De Kameleon liggen op 159 en 177 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op 537 meter en de Service Apotheek Dorpsweg op 306 meter. Buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70 stoppen bij halte Carnissesingel op 210 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Carnisse was €265.513, terwijl de mediaan op €239.500 lag. Deze woning stond te koop voor €225.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde was. De prijs per vierkante meter was €3.879, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning had dakisolatie en een c.v.-ketel, volgens de makelaar. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van het onderhoud.
