Tapuitstraat 49A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen portiekflat met karakter in Carnisse
Deze portiekflat aan de Tapuitstraat 49A ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met 57 vierkante meter woonoppervlak, drie slaapkamers en een achtertuin van 88 vierkante meter biedt dit appartement meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De vraagprijs van €239.500 ligt precies op de mediaanprijs van de buurt, waarmee de prijs marktconform is. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is divers, en dit exemplaar valt op door de combinatie van een rustige ligging en een tuin.
De woning zelf
Het appartement uit 1947 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het westen, plus een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €18.000 per jaar, een fors bedrag dat je in je maandlasten moet meenemen.
Carnisse, een buurt in beweging
Carnisse telt ruim 11.600 inwoners, waarvan 41 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een andere bewoner noemt het "een hele rustige buurt", al merkt hij op dat er de laatste tijd ook dingen gebeuren. De buurt Carnisse is duidelijk in ontwikkeling, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 700 meter of de PLUS op 750 meter. Basisschool De Kameleon zit op 118 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op 434 meter. De apotheek zit vrijwel naast de deur, op 79 meter. De bushalte Wielewaalstraat is op 95 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuidplein en het Zuiderpark volop voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €133.000 naar €237.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1947 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tapuitstraat 49A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.500 ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €133.000 naar €237.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is klein.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 88 vierkante meter op het westen, plus een balkon. De woonoppervlakte is 57 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat volgens de openbare risicodata mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Tapuitstraat?
De Aldi zit op ongeveer 700 meter en de PLUS op 750 meter. Basisschool De Kameleon is op 118 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum op 434 meter. De Service Apotheek Dorpsweg zit op 79 meter. De bushalte Wielewaalstraat is op 95 meter met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Carnisse beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Carnisse geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd ook dingen gebeuren. De buurt is in ontwikkeling, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €18.000 per jaar, volgens de makelaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je in je maandlasten moet meenemen. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Tapuitstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
