Een studio op de begane grond in Amsterdam-West
Aan het Bos en Lommerplantsoen, in de Robert Scottbuurt-West, ligt deze studio op de begane grond. Het is een appartement uit 1960 met energielabel C, een woning die onderdeel is van een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €259.000 zit deze studio onder het gemiddelde van de studios in Amsterdam, en de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.889. Een scherpe instap in de stad.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 27 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is een appartement in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 30-11-2063 en een jaarlijkse canon van €437,51. De VvE-bijdrage is €95,58 per maand.
Robert Scottbuurt-West
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (73%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en het is een buurt waar veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De buurt Robert Scottbuurt-West heeft een laag aantal misdrijven per inwoner, al is dat geen garantie voor hoe je je er zelf voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 355 meter of Albert Heijn op 403 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Tijl Uilenspiegelschool op 407 meter een optie, en de Bos en Lommerschool ligt op 456 meter. De huisarts zit op 303 meter, de apotheek op 191 meter. De tramhalte Erasmusgracht ligt op 197 meter met lijnen 7, 15 en N82, en het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €271.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €197.000 naar €271.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1960 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder La Maison Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerplantsoen 69M, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €271.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 38% zien, van €197.000 in 2020 naar €271.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 80 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 29 m², terwijl de BAG-registratie 27 m² aangeeft. Het is een compact appartement, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is gelegen in gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30-11-2063. De jaarlijkse canon bedraagt €437,51. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €95,58 per maand. Deze bijdrage is voor het onderhoud van het appartementencomplex. De erfpacht heeft een einddatum, maar dat is pas over ruim 35 jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de geluidsisolatie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten: Dirk op 355 meter, Albert Heijn op 403 meter, en Lidl op 920 meter. Voor scholen zijn er verschillende opties, waaronder de Tijl Uilenspiegelschool op 407 meter en de Bos en Lommerschool op 456 meter, beide voor basisonderwijs. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Erasmusgracht op 197 meter, met tramlijnen 7, 15 en N82. Ook halte Bos en Lommerplein ligt op 253 meter met lijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,5 kilometer afstand, goed bereikbaar met de tram of fiets. Er zijn ook bushaltes in de buurt, zoals Amsterdam, Bos en Lommerplein op 280 meter met lijnen 80 en N80.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Robert Scottbuurt-West is €377.889, terwijl de mediaan op €270.000 ligt. Deze studio wordt aangeboden voor €259.000, wat 31% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €8.931, gebaseerd op de makelaarsopgave van 29 m². Er zijn momenteel 18 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen in het gebouw. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, indeling en energielabel zijn wel bekend, maar voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
