Een studio op de derde woonlaag
Aan het Bos en Lommerplantsoen in Amsterdam ligt deze studio op de derde woonlaag van een appartementencomplex uit 1960. Met één kamer, één slaapkamer en één badkamer is het een compacte woning voor wie zelfstandig wil wonen. De vraagprijs van €265.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.550, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlakte van 32 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning is voorzien van vloerverwarming en heeft een inhoud van 109 m³. Het appartement is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-01-2062, en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €701,67. De VvE-bijdrage is €107 per maand.
Robert Scottbuurt-West
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De buurt Robert Scottbuurt-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan een kwart koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 296 meter of Albert Heijn op 329 meter. Voor kinderen is er de Tijl Uilenspiegelschool op 354 meter en de Bos en Lommerschool op 408 meter. De huisarts zit op 253 meter, de apotheek op 179 meter. Tramhalte Erasmusgracht ligt op 170 meter met lijnen 7, 15 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €195.000 naar €263.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder * Schreuders Real Estate * op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerplantsoen 13B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €195.000 naar €263.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 32 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De inhoud is 109 m³ en de woning heeft vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-01-2062. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €701,67. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €107 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Op loopafstand vind je Dirk op 296 meter en Albert Heijn op 329 meter. De huisarts zit op 253 meter en de apotheek op 179 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals de Tijl Uilenspiegelschool op 354 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Erasmusgracht ligt op 170 meter met lijnen 7, 15 en N82. Ook halte Bos en Lommerplein is dichtbij, op 184 meter, met lijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed."
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Robert Scottbuurt-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (47%). De woningvoorraad bestaat uit ruim 1.500 woningen, waarvan 24% koopwoningen.
