Bos en Lommerweg 9H
Gibraltarbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio aan de rand van het park
Deze benedenwoning aan de Bos en Lommerweg ligt in de Gibraltarbuurt, een buurt die volgens bewoners de afgelopen tien jaar flink is verbeterd. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier onder het gemiddelde van de studios in Amsterdam. De prijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €528.864, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze studio van 43 m² heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de woonoppervlakte beide 43 m².
Een buurt in beweging
Met ruim 4.200 inwoners en veel jonge professionals en gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een leerbare buurt!". De buurt Gibraltarbuurt ligt op loopafstand van het Erasmuspark en het Westerpark, en je bent met de fiets zo in Oud-West en de Jordaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 100 meter of de Lidl op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Boomgaard op 400 meter en OBS Multatuli op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 900 meter en de BENU Apotheek Landlust op 400 meter. De bushalte Solebaystraat met lijn 21 is op 45 meter, en tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 op 400 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €448.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €307.000 naar €448.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerweg 9H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 24% lager dan het buurtgemiddelde van €528.864. Ook ligt de vraagprijs 11% onder de WOZ-waarde van €448.000. De prijs per vierkante meter is €9.302, iets boven het buurtgemiddelde van €9.049. Het is een scherpe prijs voor een studio in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 43 m². Er is een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €307.000 in 2020 naar €448.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 100 meter en een Lidl op 700 meter. Basisscholen zoals IKC de Boomgaard en OBS Multatuli zitten op 400 en 600 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal is op 900 meter en de BENU Apotheek Landlust op 400 meter. Bushalte Solebaystraat met lijn 21 is op 45 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Gibraltarbuurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan veel jonge professionals en gezinnen. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt de buurt "rustig en veilig", een ander zegt dat het de afgelopen tien jaar veel is verbeterd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. De tuin ligt op het zuidoosten, dus je hebt er veel zon.
Hoe is het ov-aanbod?
Bushalte Solebaystraat met lijn 21 is op 45 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 is op 400 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1934, en in dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970.
Ervaringen van Gibraltarbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Dgregjywwwwwwwwwwwwwwwwwwww
Veel drugs gebruikende en verkopende marokkaanse hangjongeren
Statistieken van Gibraltarbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €528.864 | €417.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.049 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.150 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Ervaringen van Landlust
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal gerenoveerd. Rustige rn veilige buurt
This is a neighborhood that has improved a lot in the last 10 years. The buurt is quiet but still quite lively with a perfect combination of young professionals and families. You can reach Oud-West and Jordaan in 5 minutes by bike. Walking distance to Erasmus-Park and Westerpak. Very hip and with a sense of community.
Ik woon all mijn hele leven in deze buurt en het is fantastisch ! Er is van alles te doen, net buiten het centrum dus er zijn weinig toeristen. Mensen leven hier echt er zijn vele Parken in de buurt en vele voorzieningen! Huis prijzen zijn niet zo leuk maar als je er woont dan vind ik dit well een van de simpelste maar leuke buurten van de stad.ik werk zelf in een bakkerij in de buurt dus ik zie elk weekend honderden mensen uit de buurt, het zijn gezonde en leuke mensen. Ik ben erg trots op mijn buurt.
Ik heb geweld meegemaakt maar heel weinig. Ik heb lieve sociale buren, de mensen zijn aardig, Nooit heb ik wat meegemaakt van racisme en discriminatie in de buurt. Ik gaf een onvoldoende voor Onderwijs want bijvoorbeeld, Het Marcanti college naast de buurt heeft alleen maar Onervaren Docenten en onbeschofte leerlingen.
Dgregjywwwwwwwwwwwwwwwwwwww
Veel drugs gebruikende en verkopende marokkaanse hangjongeren
Statistieken van Landlust
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.995 | €463.711 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.607 | – |
| Huurprijs | €2.770 p/m | €2.809 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bos en Lommerweg 9H, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
