Koopwoningen Holtenbroek, Zwolle
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Holtenbroek en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Holtenbroek: betaalbaarder dan het Zwolse gemiddelde
Holtenbroek is een van de meer betaalbare wijken voor wie een koophuis zoekt in Zwolle. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op circa 239.000 euro, aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van 344.000 euro. Over de afgelopen twaalf maanden werden 91 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van 336.154 euro. De bandbreedte loopt van 210.000 tot 750.000 euro, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere koopwoningen in Holtenbroek te vinden zijn. Het merendeel van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen (65%), waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties. Slechts 35 procent is koopwoning, wat het aanbod beperkt houdt. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlakte van circa 90 vierkante meter. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Holtenbroek: groen en betaalbaar, maar eerlijk over de scherpe kantjes
Wonen in Holtenbroek is niet voor iedereen hetzelfde verhaal. De wijk scoort een 7,2 op Buurtje.nl, maar achter dat gemiddelde schuilen opvallende verschillen. Het groen springt er echt uit met een score van 8,9. Bewoner Jeffrey van den Enk, die al bijna tien jaar in de wijk woont, omschrijft het treffend: de wijk heeft veel bomen, kleine bossen om te wandelen, een Johan Cruijff-pleintje en grote grasvelden. Dat klopt met wat je in de wijk ziet. De groenstructuur is een van de sterkste troeven van Holtenbroek. Op de wijkpagina van Holtenbroek lees je alle bewonerservaringen en deelscores terug.
Minder rooskleurig zijn de scores op veiligheid (6,9), schoonheid (5,0) en huisvesting (6,7). Meerdere bewoners wijzen op overlast, zwerfvuil en een gevoel dat de wijk onder druk staat. Een bewoner schrijft over muizen en ratten rondom ondergrondse containers, dealerij in straten en bij appartementen, en een gevoel dat de situatie verslechtert. Een andere bewoner vat het samen als een multiculturele wijk met een netheidsuitdaging: ouders spreken kinderen niet aan op het gooien van afval. Dit zijn dingen die je als potentiële koper gewoon moet weten. De voorzieningen scoren daarentegen goed (8,0) en ook het onderwijs krijgt een 8,3. In de wijk zijn meerdere basisscholen aanwezig, waaronder scholen met een diverse leerlingenpopulatie. Er zijn supermarkten op loopafstand, zoals in het winkelcentrum Holtenbroek, en diverse sportfaciliteiten in de buurt.
Qua bereikbaarheid doet Holtenbroek het prima (score 7,4). De wijk ligt op korte fietsafstand van het centrum van Zwolle en het NS-station Zwolle, van waaruit je snel richting Amsterdam, Utrecht of Groningen kunt. Meerdere buslijnen verbinden Holtenbroek met het stadscentrum en andere wijken. Via de A28 ben je snel op de snelweg. De wijk is opgedeeld in vier buurten met elk een eigen karakter: Holtenbroek I, Holtenbroek II, Holtenbroek III en Holtenbroek IV. Het loont om per buurt te vergelijken, want er zijn duidelijke verschillen in woningtype en sfeer. De gemeente Zwolle heeft ook informatie over lopende wijkontwikkelingen beschikbaar via de website van de gemeente Zwolle.
Voor wie is kopen in Holtenbroek een reële optie?
Holtenbroek spreekt vooral starters en kopers met een beperkt budget aan. Met een instapprijs vanaf circa 210.000 euro zijn er mogelijkheden die in wijken als de Binnenstad of Wipstrik nauwelijks meer te vinden zijn. Houd rekening met bijkomende kosten bij het kopen van een woning: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Wie liever eerst de wijk uitprobeert, kan ook kijken naar de huurwoningen in Holtenbroek. Gezinnen die waarde hechten aan groen en scholen in de buurt kunnen hier goed terecht, maar ga met open ogen de wijk in.
Koopwoning zoeken in Holtenbroek en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk Holtenbroek gerust met aangrenzende wijken zoals Diezerpoort, Assendorp of Kamperpoort-Veerallee. Of bekijk het totale aanbod van koopwoningen in Zwolle voor een breder beeld van de markt in Zwolle.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Holtenbroek gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Holtenbroek op 336.154 euro. De prijzen liepen uiteen van circa 210.000 euro aan de onderkant tot 750.000 euro voor de ruimere woningen. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt 239.000 euro, wat duidelijk lager is dan het Zwolse gemiddelde van 344.000 euro.
Wat voor woningen kan ik kopen in Holtenbroek?
Holtenbroek bestaat voor een groot deel uit naoorlogse portiekflats en eengezinswoningen. Wie een appartement kopen in Holtenbroek overweegt, vindt hier relatief betaalbare opties vergeleken met andere Zwolse wijken. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlakte van circa 90 vierkante meter. Het koopwoningunaanbod is beperkt omdat 65 procent van de voorraad huurwoning is.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Holtenbroek?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2 procent voor woningen boven de startersvrijstellingsgrens (in 2024 geldt een vrijstelling tot 510.000 euro voor starters onder de 35 jaar). Verder zijn er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten en taxatiekosten. Reken doorgaans op 3 tot 6 procent van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid als ik in Holtenbroek woon?
Holtenbroek ligt op fietsafstand van het centrum van Zwolle en het NS-station Zwolle, met directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Groningen. Meerdere stadsbuslijn verbinden de wijk met het centrum en andere stadsdelen. Automobilisten hebben via de A28 snel toegang tot de snelweg richting Groningen, Utrecht en Deventer. Bewoners geven bereikbaarheid een 7,4 op Buurtje.nl.
Is Holtenbroek een geschikte wijk om een huis te kopen als starter of gezin?
Voor starters is huis kopen in Holtenbroek interessant vanwege de relatief lage instapprijzen, met woningen vanaf circa 210.000 euro. Gezinnen profiteren van het uitgebreide groen, meerdere basisscholen in de wijk en sportfaciliteiten zoals een Johan Cruijff-pleintje. Houd er wel rekening mee dat bewoners de veiligheid en netheid als aandachtspunten benoemen. Wonen in Holtenbroek vraagt dus om een realistisch beeld van de wijk.
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Wordt nu echt crimineel
Door niet Nederlanders wordt het niet beter op denken dat alles kan en mag nu te vaak politie Heel veel vuilnis buiten container sinds ondergrondse container daardoor veel muizen en ratten alles verpauperd door dat verschillende culturen en dat er gewoon bij appartementen en straten gedeald wordt
Een prima een multiculturele samenleving alleen geen opvoeding qua netheid. Alles wordt maar gewoon op straat gegooid zowel de ouders als de kinderen en de kinderen worden er niet op aangesproken door de ouder omdat ze dat gewoon normaal en standaard vinden. Is maar goed dat de gemeente regelmatig de rommel opruimt anders wat Holtenbroek II een vuilnisbelt. En volgens mij komt dat door de multiculturele samenleving omdat uit de landen waar de multiculturele samenleving vandaan komt dat ook standaard is. Aanpassing van de multiculturele samenleving aan Nederlandse gewoonte, waarden en regel kennen ze niet of willen ze niet kennen, vooral dat laatste. Maar helaas buiten hier boven geschrevene, is Holtenbroek II een hele leuke een multiculturele samenleving waar ik mij als autochtone blanke Nederlander heel goed thuis voel.
Ik woon nu al bijna 10 jaar in Holtenbroek, het is hier erg groen, met heel veel bomen en kleine bossen om heerlijk te kunnen wandelen. Ook voor de jongeren is het hier goed vertoeven, een Johan Cruijf pleintje om een balletje te trappen, een groot grasveld om andere spelletjes te doen, en zelfs een glijbaan met andere speel attributen voor de aller kleinsten. De flats in holtenbroek zijn recent nog gerenoveerd, wat echt een enorme verbetering is! Alleen de hygiëne in en rondom de flats en de bosjes langs de wegen is ronduit slecht. Vuilniszakken die naar beneden worden gegooid vanuit de flat, enorme stapels afval bij de containers, en helaas ook enorm veel afval in de bosjes. De veiligheid in deze buurt is ronduit slecht te noemen, regelmatig gebeuren hier ernstige geweldadige dingen zoals schiet en steek partijen. Ook enkele flatbewoners zorgen regelmatig voor overlast, doormiddel van urenlang harde muziek af te spelen, de hond niet aan de lijn hebben en het buiten voor de deur zitten waardoor je geïntimeerd kunt geraken. Echter, ondanks alle negatieve dingen. Is het enorm verbeterd met hoe het eerst was, (ja het kon nog erger haha). Wij proberen de flat en de buurt ook schoon te houden door afval op te ruimen, of een dweil over de vloer van de lift te doen. Omdat het een multiculturele samenleving is hier in holtenbroek, kun je regelmatig genieten van prachtige muziek bandjes (Afrikaanse)die optreden op het grasveld naast het Johan Cruijf pleintje. Of wanneer je op het balkon zit te vertoeven in de zon en er een heerlijke geur je neus bereikt omdat er iemand weer met heerlijke buitenlandse kruiden loopt te koken ergens in de flat. Conclusie, een hoop verbeterpunten voor Holtebroek, maar een flinke voorruitgang met hoe het was. Ik ben wel tevreden.
Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 En zal er altijd blijven wonen met veel plezier
Warm buurt, gezellige buurt. Ookal is het kwa veiligheid iets minder. Blij hier te wonen. Mis alleen een lift. Met 2 kleintjes. ☺️
Onderhoud van groen gaat erg achteruit sinds invoering van nieuwe afsysteem wordt echt viezer en veel vuilnis overal
