Een statig appartement in de Hondecoeterbuurt
Dit royale appartement aan de Nicolaas Maesstraat ligt in de Hondecoeterbuurt, een rustige en groene buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €3.600.000 is dit de duurste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 96% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.835.000 en is daarmee aan de hoge kant. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment wordt aangeboden.
Een woning met vijf kamers en moderne installaties
De woning uit 1906 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft de isolatie als HR-glas en volledig geïsoleerd, en de verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het appartement heeft een inpandige garage en parkeerkelder, en de VvE-bijdrage is €490 per maand. De woning is in volle eigendom.
De Hondecoeterbuurt: rustig, groen en gemêleerd
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige maar serene buurt. Bewoners van de buurt Hondecoeterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander bewoner waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (49%) en een kwart van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op drie minuten lopen zit een Albert Heijn, en ook een tweede Albert Heijn en een Coop zijn op loopafstand. Basisschool Nicolaas Maes zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Van Baerle en de Lairesse Apotheek zijn om de hoek. De tramhalte Concertgebouw met lijnen 5, 12 en 24 ligt op vijf minuten lopen, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Maesstraat 111D, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €3.600.000. Dat is 96% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.835.000 voor koopwoningen in de Hondecoeterbuurt, en het is daarmee de duurste woning die nu in de buurt te koop staat. De prijs per vierkante meter is €17.476, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 206 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Verder is er een inpandige garage en parkeerkelder, en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en volledige isolatie heeft, en dat de verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €490 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de buurt Hondecoeterbuurt?
De Hondecoeterbuurt heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen 25 en 45 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 360 meter en een Coop op 815 meter. Basisschool Nicolaas Maes zit op 68 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle en de Lairesse Apotheek zijn ook dichtbij. De tramhalte Concertgebouw met lijnen 5, 12 en 24 ligt op 312 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1906) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden, en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
