Een statig dubbel bovenhuis in de Hondecoeterbuurt
Dit royale appartement aan de Nicolaas Maesstraat ligt in de Hondecoeterbuurt, een rustige woonwijk in het Museumkwartier. Met tien kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met allure, midden in de stad. De vraagprijs van 1.995.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
Een woning met ruimte en karakter
De bovenwoning, een dubbel bovenhuis, biedt volgens de makelaar 261 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 246 vierkante meter noteert. De woning telt zeven slaapkamers, één badkamer en heeft een dakterras en balkon. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel met mogelijkheid voor een open haard. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 150 euro per maand.
Leven in de Hondecoeterbuurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de "leuke mix aan mensen". De buurt Hondecoeterbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. De Hildebrand Van Loonschool en de Nicolaas Maes-school liggen om de hoek, net als de huisartsenpraktijk Van Baerle en de Lairesse Apotheek. De bushalte Amsterdam, Concertgebouw is op loopafstand met lijnen 357 en 397, en tramhalte Concertgebouw met lijnen 5, 12 en 24. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1910 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Maesstraat 109-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.995.000 euro ligt boven de mediaan van 1.650.000 euro voor koopwoningen in de Hondecoeterbuurt. Het gemiddelde van het huidige aanbod is 2.035.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 12.922 euro, terwijl deze woning 7.644 euro per vierkante meter vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 261 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning tien kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 839 kubieke meter. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 324 meter en Jumbo op 836 meter. Scholen zoals de Hildebrand Van Loonschool en de Nicolaas Maes-school liggen op ongeveer 100 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 188 meter en de Lairesse Apotheek op 206 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 176 meter ligt de bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. De tramhalte Concertgebouw is op 278 meter met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1.755 meter en is daarmee op loopafstand of met een korte rit te bereiken.
Wat is de sfeer in de Hondecoeterbuurt?
De Hondecoeterbuurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander spreekt van "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
