Een statig herenhuis in de Hondecoeterbuurt
Dit is geen gewoon appartement: het is een herenhuis van zes woonlagen, gebouwd in 1909 en gelegen aan een rustige weg in de Hondecoeterbuurt. Met een vraagprijs van €3.275.000 zit dit huis fors boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dan krijg je ook een van de grotere woningen van de buurt. De prijs ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.835.000.
Ruimte over zes woonlagen
De makelaar omschrijft het als een geschakeld herenhuis met 13 kamers, waarvan 8 slaapkamers, en 3 badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 194 m², de makelaar geeft 371 m² op. Verder zijn er een achtertuin van 78 m² en een dakterras. Het huis heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in de Hondecoeterbuurt
De buurt Hondecoeterbuurt telt zo'n 2.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten afstand, en ook de Hildebrand Van Loonschool en de huisartsenpraktijk Van Baerle zitten om de hoek. De Lairesse Apotheek is twee straten verder. De bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 ligt naast de deur, en tramhalte Concertgebouw met lijnen 5, 12 en 24 is op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 km. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wouwermanstraat 19H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €3.275.000 ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.835.000. Het is daarmee een van de duurdere woningen in de Hondecoeterbuurt, waar de prijzen variëren van €550.000 tot €3.600.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €13.514, terwijl deze woning op €8.827 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis 13 kamers, waarvan 8 slaapkamers, en 3 badkamers. De woning telt 6 woonlagen en heeft een inhoud van 1.467 m³. Daarnaast zijn er een achtertuin van 78 m² en een dakterras. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 371 m², terwijl de BAG-registratie 194 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden hier is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 237 meter, en de Hildebrand Van Loonschool op 96 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 110 meter en de Lairesse Apotheek op 240 meter. De bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 ligt op 100 meter, en tramhalte Concertgebouw met lijnen 5, 12 en 24 op 194 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 km.
Wat voor buurt is de Hondecoeterbuurt?
De Hondecoeterbuurt telt ongeveer 2.015 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens zijn en 24% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", en een ander waardeert de voorzieningen in de omgeving.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, en 40% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
