Wouwermanstraat 34H
Hondecoeterbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Hondecoeterbuurt
Aan de Wouwermanstraat, in de rustige Hondecoeterbuurt van Amsterdam, ligt dit ruime appartement uit 1910. De woning van 135 vierkante meter is te koop voor 1.450.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.035.000, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 12.922 euro.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1910 en het gaat om een appartement. Meer specifieke informatie over kamers, buitenruimte of installaties ontbreekt in de advertentie.
De Hondecoeterbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9. Bewoners van de buurt Hondecoeterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 252 meter, of bij de Coop op 781 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Hildebrand Van Loonschool op 42 meter en de Nicolaas Maes op 148 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 163 meter en de Lairesse Apotheek op 186 meter. Het dichtstbijzijnde ov is de bushalte Amsterdam, Concertgebouw op 100 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.440.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lammers + Dijkstra Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouwermanstraat 34H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.440.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.450.000 euro ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1910, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Hondecoeterbuurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een Albert Heijn op 252 meter en een Coop op 781 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Hildebrand Van Loonschool op 42 meter en de Nicolaas Maes op 148 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 163 meter en de Lairesse Apotheek op 186 meter. Het dichtstbijzijnde ov is de bushalte Amsterdam, Concertgebouw op 100 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Hondecoeterbuurt is 2.035.000 euro, met een mediaan van 1.650.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 12.922 euro, terwijl deze woning 10.741 euro per vierkante meter kost. Er zijn momenteel 12 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Concertgebouw op 100 meter, met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Op 204 meter ligt de tramhalte Concertgebouw met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met het openbaar vervoer.
