Nicolaas Maesstraat 93H
Hondecoeterbuurt, Amsterdam
BuurtEen statig appartement aan de Nicolaas Maesstraat
Aan een rustige weg in het hart van Amsterdam ligt dit royale appartement uit 1904, met acht kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €1.850.000 zit je hier onder de gemiddelde vraagprijs van €2.035.000 voor appartementen in Amsterdam. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de woonoppervlakte van 223 m² volgens de makelaar.
Een woning met ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit als een appartement met acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een achtertuin van 25 m² op het oosten, een balkon en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €100. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft. De woning heeft energielabel B.
Leven in de Hondecoeterbuurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt in het Museumkwartier. Bewoners van de buurt Hondecoeterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en de sociale mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij een van de andere supermarkten binnen tien minuten lopen. De Hildebrand Van Loonschool en de Nicolaas Maes school liggen om de hoek, net als het Sweelinck College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit naast de deur en de Lairesse Apotheek op loopafstand. Buslijn 357, 397 en nachtbussen stoppen bij de halte Amsterdam, Concertgebouw op twee straten verder. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 km afstand, en de gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.926.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €1.581.000 naar €1.926.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Maesstraat 93H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.850.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €1.926.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft dit appartement een woonoppervlakte van 223 m², verdeeld over acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 m² aan. De woning heeft drie woonlagen, een achtertuin van 25 m² en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 302 meter en Jumbo op 782 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 139 meter en de Lairesse Apotheek op 254 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen zoals de Hildebrand Van Loonschool op 128 meter en het Sweelinck College op 187 meter.
Hoe is de buurt Hondecoeterbuurt?
De Hondecoeterbuurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Hondecoeterbuurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €2.035.000 en een mediaan van €1.650.000. De prijzen variëren van €760.000 tot €3.600.000. De gemiddelde prijs per m² is €12.922.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Op 166 meter ligt de bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397 en nachtbussen. Tramhaltes Roelof Hartplein en Concertgebouw zijn op 252 en 260 meter, met trams 5, 12, 24 en 25. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 km afstand.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 25 m² op het oosten en een balkon. De tuin ligt op het zuidoosten. Dit is een zeldzaamheid voor een appartement in Amsterdam, waar buitenruimte vaak beperkt is.
