Koopwoningen Kaatsheuvel-Oost, Loon op Zand
Ontdek het actuele aanbod aan koopwoningen in Kaatsheuvel-Oost en vergelijk prijzen, buurtscores en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Kaatsheuvel-Oost: ruim boven de WOZ, maar breed aanbod
De koopmarkt in Kaatsheuvel-Oost is stevig. Van de 2.824 woningen in de wijk staat 66% in de koopsector, wat hoger is dan in veel vergelijkbare wijken in de regio. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €370.000, net iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Loon op Zand (€365.000). Wie afgelopen jaar een woning kocht in Kaatsheuvel-Oost, betaalde gemiddeld €473.171, met een bandbreedte die liep van €100.000 tot €1.250.000. Dat grote verschil laat zien dat er zowel bescheiden koophuizen zijn als vrijstaande woningen aan de ruimere kant. Het gemiddelde woonoppervlak van 168 m² wijst op een aanbod dat grotendeels bestaat uit eengezinswoningen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Kaatsheuvel-Oost: groen, rustig en toch alles bij de hand
Kaatsheuvel-Oost heeft een uitgesproken karakter: het is een wijk waar mensen elkaar kennen. Bewoner Hannie schrijft op de wijkpagina van Kaatsheuvel-Oost dat ze er graag woont en altijd wel een praatje kan maken. Een andere review noemt het simpelweg een gezellige buurt. Die twee zinnen zeggen eigenlijk alles. De wijk scoort een 9.0 op 10 op Buurtje.nl, met uitschieters voor bereikbaarheid (9.5) en groen (10.0). Dat laatste is geen verrassing: de nabijheid van de Loonse en Drunense Duinen zorgt voor een groene buffer die weinig wijken in Noord-Brabant kunnen evenaren.
Qua voorzieningen hoef je Kaatsheuvel-Oost zelden uit. In en rondom de wijk vind je supermarkten, basisscholen en sportverenigingen voor voetbal en tennis. Het centrum van Kaatsheuvel, met winkels en horecagelegenheden, ligt op fietsafstand. Efteling-bezoekers weten dat het attractiepark vlakbij ligt, maar voor bewoners is dat eerder een leuk extraatje dan een dagelijkse factor. De deelbuurt De Klinkenpolder heeft een rustig, planmatig karakter, terwijl Els (oost) en Els (west) wat meer gevarieerde bebouwing kennen. Wie iets anders zoekt, kan ook kijken naar Kaatsheuvel-West of de rustigere omgeving van De Moer.
De bereikbaarheid is een sterk punt, bewoners geven er een 9.5 voor. De A261 en de N261 liggen in de buurt, waardoor Tilburg in ongeveer twintig minuten te bereiken is met de auto. Waalwijk is nog sneller. Openbaar vervoer gaat via busverbindingen richting Tilburg Centraal, vanwaar je het landelijke treinnetwerk bereikt. Voor dagelijks woon-werkverkeer is de auto in deze omgeving wel het handigst. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Loon op Zand of op de gemeentepagina van Loon op Zand hier op het platform.
Voor wie is kopen in Kaatsheuvel-Oost een goede keuze?
De grootste leeftijdsgroep in de wijk is 45 tot 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen voelen zich thuis gezien het ruime woningaanbod en de aanwezige scholen. Doorstromers die meer ruimte zoeken voor een reëel budget vinden hier meer vierkante meters dan in Tilburg zelf. Starters moeten rekening houden met een gemiddelde koopprijs van ruim €473.000 en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het prijsverschil tussen de goedkoopste en duurste woning is groot, dus er zijn kansen aan de onderkant van de markt. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Kaatsheuvel-Oost als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Kaatsheuvel-Oost: zo vind je de juiste buurt
Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod aan koopwoningen in Kaatsheuvel-Oost, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl voegt daar bewonersreviews en wijkstatistieken aan toe, zodat je niet alleen de woning maar ook de omgeving goed kunt beoordelen. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Loon op Zand of het overzicht van alle koopwoningen in Loon op Zand.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Kaatsheuvel-Oost gemiddeld?
De gemiddelde koopprijs in Kaatsheuvel-Oost lag het afgelopen jaar op €473.171, op basis van 67 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €100.000 tot €1.250.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande woningen beschikbaar zijn. Het gemiddelde woonoppervlak was 168 m².
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Kaatsheuvel-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel-Oost is €370.000. Dat ligt iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Loon op Zand, dat uitkomt op €365.000. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente en wijkt doorgaans af van de werkelijke verkoopprijs.
Welke bijkomende kosten moet ik rekenen bij het kopen van een woning in Kaatsheuvel-Oost?
Naast de koopprijs betaal je als koper kosten koper, waaronder overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot 35 jaar onder een bepaalde grens), notariskosten en eventueel makelaarskosten. Op een woning van €473.000 loopt de overdrachtsbelasting al snel op tot ruim €9.000. Houd ook rekening met taxatiekosten en eventuele bouwkundige keuring.
Welke woningtypen zijn er te koop in Kaatsheuvel-Oost?
Het aanbod in Kaatsheuvel-Oost bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, gezien het gemiddelde woonoppervlak van 168 m². De wijk telt verschillende deelbuurten met elk een eigen bebouwingskarakter, van planmatige nieuwbouw in De Klinkenpolder tot gevarieerde bebouwing in de Els-buurten. Een appartement kopen in Kaatsheuvel-Oost behoort tot de mogelijkheden, maar het aanbod is beperkter dan dat van grondgebonden woningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Kaatsheuvel-Oost voor wie er wil wonen?
Kaatsheuvel-Oost is goed bereikbaar per auto via de A261 en N261, met Tilburg op ongeveer twintig minuten rijden en Waalwijk nog dichterbij. Per openbaar vervoer rijden er buslijnen richting Tilburg Centraal. Bewoners geven de bereikbaarheid een 9.5 op 10, wat aangeeft dat de meesten hier tevreden over zijn. Voor dagelijks woon-werkverkeer is een auto in de praktijk wel handig.
gezellide buurt
Woon er graag altijd n goede dag en n praatje
