Koopwoningen Kampen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kampen, met buurtscores en bewonersreviews bij elke woning. Vergelijk wijken en vind jouw nieuwe thuis.
Huis kopen in Kampen: de woningmarkt in 2026
Kampen is een van de best bewaarde Hanzesteden van Nederland, gelegen aan de IJssel in de provincie Overijssel. De historische binnenstad met haar gotische architectuur, de Bovenkerk en de drie stadspoorten trekt niet alleen toeristen, maar ook kopers die op zoek zijn naar een woonplek met karakter. Met ruim 56.000 inwoners is Kampen groot genoeg voor goede voorzieningen, maar klein genoeg om overzichtelijk te blijven. De stad ligt gunstig aan de N50 richting Zwolle (10 minuten) en heeft een eigen treinstation met directe verbindingen.
Van de 23.340 woningen in de gemeente is 63% koopwoning en 37% huurwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €314.000. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 371 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €444.644, met een bandbreedte van €147.500 tot €1.692.500. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 126 m². De markt in Kampen is behoorlijk krap: woningen gaan snel van de hand en overbieden is geen uitzondering. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele stand van het aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de verkooptijd. Op Buurtje.nl combineren we dat aanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de juiste buurt.
De beste wijken om een huis te kopen in Kampen
De gemeente Kampen telt negen wijken, van de compacte historische binnenstad tot landelijke kernen als Kamperveen en Mastenbroek. Elke wijk heeft een eigen sfeer en prijsniveau. Hieronder de belangrijkste wijken voor kopers.
Kampen-centrum en omgeving, wonen tussen historie en levendigheid
De wijk Kampen omvat de binnenstad en de aangrenzende woonbuurten. Hier vind je monumentale panden aan de IJsselkade, maar ook rijtjeswoningen en appartementen uit de naoorlogse periode. De wijk scoort een 8,3 bij bewoners op basis van 16 reviews, met name op veiligheid (8,6) en bereikbaarheid (8,4). Het treinstation, de winkels op de Oudestraat en culturele voorzieningen als de Stadsgehoorzaal liggen op loopafstand. Koopprijzen in het centrum liggen boven het gemeentelijk gemiddelde, zeker voor karakteristieke grachtenpanden. Starters vinden hier wel betaalbare appartementen. Wie een appartement kopen in Kampen overweegt, komt in deze wijk het meest terecht.
IJsselmuiden, ruim wonen voor gezinnen
Direct ten zuiden van Kampen ligt IJsselmuiden, een dorp dat inmiddels is vastgegroeid aan de stad maar zijn eigen identiteit heeft behouden. Met een buurtscore van 8,2 op basis van 5 reviews waarderen bewoners vooral de huisvesting en het onderwijs. IJsselmuiden is bij uitstek geschikt voor gezinnen: er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen en een eigen winkelcentrum aan de Dorpsweg. De woningen zijn overwegend eengezinswoningen met tuin, en de prijzen liggen iets lager dan in Kampen-centrum. Een bewoner schrijft: "Fijne dorpse sfeer, alles is dichtbij en de kinderen kunnen veilig buiten spelen." Bekijk het woningaanbod in IJsselmuiden voor de actuele mogelijkheden.
Reeve, nieuwbouw aan het water
Reeve is de nieuwste uitbreidingswijk van Kampen, gelegen tussen het Reevediep en de IJssel. Hier verrijzen moderne woningen in uiteenlopende prijsklassen, van starterswoningen tot vrijstaande villa's aan het water. De wijk scoort voorlopig een 6,2 bij bewoners (1 review), wat logisch is voor een wijk die nog volop in ontwikkeling is: voorzieningen als winkels en scholen moeten deels nog komen. Voor kopers die nieuwbouw zoeken en het niet erg vinden om de eerste jaren wat pionierswerk te doen, biedt Reeve interessante kansen tegen relatief scherpe prijzen.
Grafhorst en 's Heerenbroek, dorps en betaalbaar
Wie rust en ruimte zoekt, kan kijken naar de kleinere kernen. Grafhorst is een compact dorp ten noorden van IJsselmuiden met een hechte gemeenschap. Het aanbod in 's Heerenbroek is beperkt maar de prijzen zijn lager dan in de stad. Beide dorpen hebben een eigen basisschool, maar voor uitgebreidere voorzieningen ben je aangewezen op Kampen of IJsselmuiden.
Daarnaast zijn er de landelijke wijken Kamperveen, Mastenbroek en Zalk, waar je vrijstaande boerderijen en woonhuizen vindt in het open polderlandschap. Hier koop je ruimte, maar moet je rekening houden met langere reistijden naar voorzieningen. Op de gemeentepagina van Kampen vind je alle beoordelingen en reviews per wijk.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Kampen?
Ten eerste: kijk verder dan alleen de binnenstad. Wijken als IJsselmuiden en Reeve bieden vaak meer woonoppervlak voor je geld. Vooral in IJsselmuiden is de prijs-kwaliteitverhouding gunstig voor gezinnen die een ruim koophuis zoeken.
Ten tweede: houd rekening met een krappe markt. Woningen in Kampen verkopen snel, en overbieden komt regelmatig voor. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen, en schakel een lokale aankoopmakelaar in die de markt kent.
Ten derde: de bereikbaarheid verschilt sterk per wijk. Vanuit het centrum ben je met de trein in tien minuten in Zwolle, maar vanuit Kamperveen of Wilsum ben je aangewezen op de auto. Werk je in Zwolle of verder, check dan de reistijd vanuit de specifieke buurt.
Tot slot: gebruik de buurtscores en bewonersreviews op Buurtje.nl om wijken te vergelijken op punten als veiligheid, groen en voorzieningen. Dat geeft je een eerlijker beeld dan alleen foto's en plattegronden. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Kampen als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Kampen
Bewoners beoordelen de gemeente Kampen met een 8,2 op basis van 22 reviews. De hoogste scores gaan naar veiligheid (8,6), huisvesting (8,5) en bereikbaarheid (8,4). De wijk Kampen scoort het hoogst met een 8,3, gevolgd door IJsselmuiden met een 8,2. Een bewoner van Kampen schrijft: "De combinatie van een historische binnenstad met goede bereikbaarheid naar Zwolle maakt dit een fijne plek om te wonen. Wel jammer dat er weinig horeca-aanbod is in de avonduren." Wil je alle ervaringen lezen? Bekijk dan alle beoordelingen van Kampen.
Koopwoningen in de buurt van Kampen
Zoek je ook buiten Kampen? De woningmarkt in de regio biedt volop mogelijkheden. Bekijk het aanbod in buurgemeente Dalfsen voor een landelijke omgeving, of kijk naar woningen in Deventer als je een grotere stad wilt. Ook Enschede, Almelo en Borne liggen binnen bereikbaar afstand in Overijssel.
Het actuele koopaanbod in Kampen bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige overzicht van koopwoningen in Kampen, dagelijks bijgewerkt. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en wat bewoners van de omgeving vinden, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Kampen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Kampen?
Het actuele aantal koopwoningen in Kampen vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet overzicht hebt. Het aanbod wisselt snel omdat de markt in Kampen krap is.
Wat kost een koophuis in Kampen?
De gemiddelde koopprijs in Kampen lag het afgelopen jaar op €444.644. De goedkoopste woningen gingen voor circa €147.500 van de hand, terwijl de duurste verkoop op €1.692.500 uitkwam. Prijzen verschillen sterk per wijk: in het centrum en aan de IJsselkade betaal je meer dan in IJsselmuiden of de kleinere kernen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Kampen?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €444.644 en een gemiddeld woonoppervlak van 126 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.529. Dit is een gemiddelde; appartementen in het centrum kunnen duurder per m² zijn, terwijl ruime eengezinswoningen in buitenwijken lager uitvallen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Kampen?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De markt in Kampen is krap: woningen verkopen relatief snel en overbieden komt regelmatig voor. Zorg dat je financiering vooraf geregeld is om snel te kunnen handelen.
Welke wijken in Kampen zijn het populairst om een huis te kopen?
De wijk Kampen (centrum en omgeving) scoort een 8,3 bij bewoners en is populair vanwege de voorzieningen en het historische karakter. IJsselmuiden scoort een 8,2 en trekt vooral gezinnen door de ruime woningen en scholen. Reeve is in opkomst als nieuwbouwwijk met woningen aan het water.
Is Kampen een goede plek om een huis te kopen?
Kampen biedt een combinatie van historisch karakter, goede bereikbaarheid (trein naar Zwolle in 10 minuten) en een actieve arbeidsmarkt met 69% arbeidsparticipatie. De WOZ-waarde ligt op €314.000 en bewoners geven de gemeente een 8,2. Sterke punten zijn veiligheid (8,6) en bereikbaarheid (8,4). Een aandachtspunt is het beperkte horeca-aanbod.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Kampen?
Reken op 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (kopers onder 35 jaar kunnen in aanmerking komen voor startersvrijstelling tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €444.644 gaat het om €18.000 tot €27.000 extra.
Hoe is de bereikbaarheid van Kampen?
Kampen heeft een eigen treinstation met een directe verbinding naar Zwolle (circa 10 minuten). Via de N50 bereik je Zwolle en de A28 snel per auto. De bereikbaarheid scoort een 8,4 bij bewoners. Let wel op: vanuit landelijke kernen als Kamperveen of Mastenbroek ben je volledig afhankelijk van de auto.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Kampen?
Ja, je kunt per wijk zoeken. Kampen heeft negen wijken met elk een eigen pagina waarop je het lokale aanbod, buurtscores en bewonersreviews vindt. Zo kun je wijken als Kampen-centrum, IJsselmuiden en Reeve eenvoudig met elkaar vergelijken op prijs, voorzieningen en leefbaarheid.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in de gemeente Kampen?
De gemeente Kampen telt 23.340 woningen. Daarvan is 63% koopwoning en 37% huurwoning (waarvan 25% corporatiebezit). De gemeente heeft ruim 56.000 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. De meeste huishoudens zijn gezinnen met kinderen.
Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen. Ik ben echt goed bevriend met mijn buren ik heb me nog nooit zo veilig en geliefd gevoeld in de buurt.
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Mijn ervaring van de buurt is nog niet groot want sonds kort verhuisd maar het is tot nu toe erg leuk en vredig en gezellig
Ik woon er met veel plezier
Het is een vrij mooie buurt. Nieuwe huizen, jonge gezinnen, overal speeltuintjes en hele kleine parkjes (mogen van mij wat groter). Iedereen heeft zowat een video deurbel en is daardoor in de buurtapp (die er ook is gelukkig) aan het delen als ze rare of vreemde dingen zien gebeuren. Zo zijn er al meerdere diefstallen opgelost! Er blijft aan gesleuteld worden maar de buurt voelt nu al heel af. Wegen zijn mooi en met weinig hobbels en het ligt lekker bereikbaar aan de snelweg en de supermarkt. Er zijn veel vuilnisbakken maar soms ligt er wat naast. De huizen zijn goed bijgehouden en nieuw. Er is een groot winkelcentrum in de buurt. Dus weinig verbeterpuntjes behalve het betegelen en het verminderen van de parkjes
Hoewel ik niet erg veel contact heb met buurtgenoten, vind ik deze buurt zeer prettig. We hebben bijna nooit last van diefstal, en slechts een huis zorgt af en toe voor wat geluidsoverlast. Verder zijn er wel hangjongeren, maar die houden zich rustig. Er is een goed winkelterrein en een mooi park met een kinderboerderij in de buurt, en zowel het openbaar groen als de wegen zijn goed onderhouden. Eens per jaar vindt in deze buurt het Zoddefestival plaats. Dit zou nog wel iets beter geregeld kunnen worden, aangezien het festivalterrein grenst aan een flat voor bejaarden. Grote wegen zijn er in deze buurt voldoende, en er is ook een station. De buurt is ook geschikt voor kinderen, aangezien er een basisschool en een speeltuin op loopafstand ligt en andere scholen in een straal van maximaal twee kilometer ruim voor handen zijn.
Rustige buurt met veel ouderen. Gezellig centrum met veel locale winkels, ruim aanbod van supermarkten in de wijk. Veel speelmogelijkheden voor kinderen. Ons kent ons, sociale gemeenschap. Goede woonvoorzieningen.
