Julianalaan 31
Nijlân, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Nijlân
Deze vrijstaande woning aan de Julianalaan 31 staat in Nijlân, een buurt in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een opvallend aanbod, want dat ligt 46% boven het buurtgemiddelde van €290.933. Het is een ruime woning uit 1948, met een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Leeuwarden, vindt hier een forse woning met een flink perceel.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere uitleg.
Nijlân, een groene buurt
Nijlân telt bijna 4.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en een aanzienlijk deel 65-plussers (24%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk", een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft een gemengd karakter, met zowel jongere als oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Lidl ligt op 263 meter, Albert Heijn op 890 meter en Jumbo op 905 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder het Gomarus College Leeuwarden op 57 meter en Basisschool De Princenhof op 169 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten beide op 622 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,0 km. De bushaltes Nijlânstate en Soestdijkstraat zijn op 287 en 301 meter, met lijn 4 en 25. Dit alles ligt in de gemeente Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €213.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland Drachten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 31, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €347.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €213.000 naar €347.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 23,1% van het koopaanbod een label D of lager, maar dat zegt niets over deze woning.
Hoe is de buurt Nijlân?
Nijlân telt bijna 4.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en 24% 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk", een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 263 meter, Albert Heijn op 890 meter en Jumbo op 905 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder het Gomarus College Leeuwarden op 57 meter en Basisschool De Princenhof op 169 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten beide op 622 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,0 km.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Nijlânstate op 287 meter met lijn 4 en 25, en Leeuwarden, Soestdijkstraat op 301 meter met lijn 4. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,0 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €290.933, de mediaan €205.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% boven het buurtgemiddelde.
