Een appartement aan het water in Nijlân
Dit portiekappartement op de derde woonlaag ligt aan het vaarwater, met vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €189.500 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €273.760, wat het een scherpe instap maakt in appartementen in Leeuwarden. Het bouwjaar is 1963 en het energielabel is C.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een balkon, de woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €148,54 per maand. Volgens de makelaar is de isolatie grotendeels dubbelglas en is er een cv-ketel.
Leven in Nijlân
Met ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een gemengde, groene wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gemengde wijk met veel groen." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt met een veilige sfeer" en voegt toe: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft een hoog aandeel koopwoningen van 31%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 384 meter, de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Princenhof zit op 604 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 128 meter. Buslijnen 4 en 25 stoppen op 107 meter bij de halte Nijlânsdyk, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder J-Naa Beheer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlânsdyk 175C, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Nijlân?
De vraagprijs van €189.500 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €273.760 in de buurt. De goedkoopste koopwoning in Nijlân staat te koop voor €182.500 en de duurste voor €649.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.066, terwijl deze woning op €3.107 per m² zit.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €148,54 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 m², de BAG-registratie geeft 62 m² aan.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van Nijlânsdyk 175C?
De Lidl ligt op 384 meter en de Jumbo op 1.034 meter. Basisschool De Princenhof zit op 604 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 128 meter. Buslijnen 4 en 25 stoppen op 107 meter bij de halte Nijlânsdyk, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nijlân?
Bewoners geven Nijlân gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Een derde merkt op dat het "druk bij scholen" kan zijn en dat er behoefte is aan meer kartonbakken en een drogist.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
