Een nieuw appartement aan de rand van Nijlân
Dit appartement uit 2022 ligt aan een rustige weg in de woonwijk Nijlân, een buurt die bewoners omschrijven als een gemengde wijk met veel groen. Met een vraagprijs van €515.000 zit dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan.
Een energiezuinig appartement met zonneterras
Deze portiekflat op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Buiten is er een zonneterras van 10 m² op het oosten en een parkeerplaats. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €329,88 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², de makelaar geeft 93 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Nijlân telt zo'n 3.875 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gemengde wijk met veel groen." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt met een veilige sfeer" en voegt toe: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 62 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op zo'n 200 meter, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Princenhof zit naast de deur, op 36 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 660 meter, het ziekenhuis op 864 meter. Buslijnen 4 en 25 stoppen op 116 meter bij halte Nijlânstate, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1410% gestegen, van €31.000 naar €468.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Op Hoogte Wonen en Op Hoogte Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsessenpark 6, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €468.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €515.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €31.000 naar €468.000, een toename van 1410%.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. In de buurt heeft maar 4% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², de makelaar geeft 93 m² op. Er is een zonneterras van 10 m² op het oosten en een parkeerplaats. De woning is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €329,88 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de buurt Nijlân volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gemengde wijk met veel groen". Een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Er is ook kritiek: "De jeugd zetten de fietsen bij ggz neer terwijl dat niet mag."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 201 meter, de Albert Heijn op 1011 meter. Basisschool De Princenhof zit op 36 meter, en het voortgezet onderwijs op 124 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 663 meter, het ziekenhuis op 864 meter. Buslijnen 4 en 25 stoppen op 116 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €515.000. Op basis van de makelaarsopgave van 93 m² komt dat neer op €5.538 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.094. De vraagprijs ligt 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €269.167.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
