Een appartement met vrij uitzicht in Nijlân
Aan de Nijlânsdyk, in de rustige wijk Nijlân, ligt dit appartement op de vierde woonlaag met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €197.500 zit je hier 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €266.071 ligt. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dakisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €142,59 per maand.
Een groene buurt met een gemengd karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Nijlân een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft een gemengd karakter, met veel groen en een veilige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op nog geen 200 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen YnSicht en Gomarus College Leeuwarden op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide aan de overkant, op 314 meter. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 41 meter, met lijn 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €190.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €124.000 naar €190.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1963. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlânsdyk 131D, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €190.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €197.500 ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €124.000 naar €190.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dakisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Nijlân?
Nijlân heeft ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt zich nooit onveilig te hebben gevoeld, ook niet 's avonds laat op straat. De buurt heeft een gemengd karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 186 meter, en er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder YnSicht en Gomarus College Leeuwarden. De huisarts en apotheek zitten beide op 314 meter. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 41 meter met lijn 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 31 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen metingen bij deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €142,59 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 60 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.292. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.088. De woonoppervlakte is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m².
