Een ruime tussenwoning in Nijlân
Aan de Prinsessenweg in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1963, in een woonwijk met vrij uitzicht. Met 140 m² woonoppervlak is dit een flink huis, 47% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². De vraagprijs van €299.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, maar de woning is ook ruimer dan de meeste. De vraagprijs is €299.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 455 m³. Buiten is er een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel met mogelijkheid voor een open haard.
De buurt Nijlân
Met ruim 3.800 inwoners is dit een gemengde wijk met veel groen, zoals een bewoner het verwoordt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt met een veilige sfeer". De buurt Nijlân heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 160 meter, de Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Princenhof zit op 370 meter, en het voortgezet onderwijs is ook om de hoek. De huisarts en apotheek, Huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân, zitten op 310 meter. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 76 meter met lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €176.000 naar €252.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsessenweg 25, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De woning is ook groter dan gemiddeld in de buurt, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 455 m³. De woonoppervlakte is 140 m², wat 47% groter is dan het buurtgemiddelde van 95 m². Er is ook een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Er is een cv-ketel en de mogelijkheid voor een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie, geen vaststaand feit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 160 meter, de Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Princenhof zit op 370 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op 310 meter. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 76 meter met lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nijlân om in te wonen?
Nijlân is een gemengde wijk met veel groen, volgens bewoners. Ze geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt met een veilige sfeer". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Er is een cv-ketel en de mogelijkheid voor een open haard. De isolatie kan helpen om de energiekosten laag te houden, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Prinsessenweg, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De achtertuin is op het westen en bereikbaar via de achterom. De buurt Nijlân heeft veel groen, volgens bewoners. De woning is een tussenwoning uit 1963.
