Koopwoningen Noord woongebied, Etten-Leur
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Noord woongebied en ontdek of deze populaire wijk in Etten-Leur bij je past.
Wat kost een koophuis in Noord woongebied, Etten-Leur?
Noord woongebied is een wijk waar het overgrote deel van de woningen in eigendom is: 66% is koopwoning, tegenover 34% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €354.000, iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €343.000 in Etten-Leur. Dat verschil is niet enorm, maar zegt wel iets over de populariteit van deze wijk. Kijk je naar de werkelijke verkoopprijzen van het afgelopen jaar, dan ligt het gemiddelde op €514.550. De bandbreedte is fors: van €298.000 voor een compacter huis tot €1.375.000 voor de ruimere vrijstaande woningen. Het gemiddelde woonoppervlak van 138 m² wijst erop dat eengezinswoningen hier de boventoon voeren, al vind je in sommige buurten ook appartementen. In totaal wisselden 109 woningen van eigenaar. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Noord woongebied: groen, gezellig en met een paar kanttekeningen
Met bijna 19.620 inwoners is Noord woongebied de grootste woonwijk van Etten-Leur. De wijk bestaat uit een lappendeken van buurten, elk met een eigen karakter. In het noordelijke deel vind je de buurten Sander-Banken 1, Sander-Banken 2 en omgeving, waar veel gezinswoningen uit de jaren negentig en tweeduizend staan. Richting het zuiden liggen de Baai-buurten zoals Baai 1 en Baai 2, en de nieuwere wijk Schoenmakershoek waar je modernere architectuur en ruimere kavels tegenkomt.
Bewoners geven de wijk op Buurtje.nl een 7,9 uit 10 op basis van 11 reviews. Opvallend hoog scoort de veiligheid met een 8,4 en ook de voorzieningen krijgen een 8,1. Bewoner R. Seelen vat het goed samen: "Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden. Klein winkelcentrum dichtbij en groot winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij." Dat kleine winkelcentrum is het buurtwinkelcentrum De Keen, met een supermarkt en dagelijkse boodschappen. Het grotere Winkelcentrum Etten-Leur ligt op fietsafstand in het centrum. Voor scholen heb je keuze uit meerdere basisscholen in de wijk, waaronder scholen in de Baai en Schoenmakershoek. Het Heerbeeck College voor voortgezet onderwijs ligt in het Midden woongebied. Sportverenigingen als voetbalclub RKSV BSC en tennisvereniging De Keen bieden genoeg mogelijkheden om actief te zijn.
Qua bereikbaarheid zit je goed. Station Etten-Leur ligt op een paar minuten fietsen en brengt je in 20 minuten naar Breda. De A58 is via de Randweg snel bereikbaar, waardoor je binnen een halfuur in Breda of Roosendaal bent. Buslijn 124 (Arriva) verbindt de wijk met het station en het centrum. Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat bewoners ook kritiekpunten noemen. Meerdere reviewers klagen over de vele verkeersdrempels, en een bewoner meldt drugsdealers in het park. Dat zijn punten om mee te wegen. Lees alle ervaringen op de wijkpagina van Noord woongebied waar je ook de volledige deelscores en reviews vindt.
Past Noord woongebied bij jou als koper?
De wijk trekt vooral gezinnen, en dat zie je terug in de cijfers: de grootste groep huishoudens (3.265) bestaat uit huishoudens met kinderen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim vijf ton is een huis kopen in Noord woongebied niet goedkoop, maar de instapprijzen rond €298.000 bieden kansen voor starters die een appartement kopen in Noord woongebied overwegen. Doorstromers vinden hier ruime eengezinswoningen, en senioren profiteren van de nabijheid van voorzieningen. Houd rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten. Bij populaire woningen wordt regelmatig overboden. Zoek je meer flexibiliteit of wil je eerst de wijk leren kennen? Bekijk dan ook de huurwoningen in Noord woongebied als alternatief.
Koopwoning zoeken in Noord woongebied en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook de juiste buurt kiest. Vergelijk Noord woongebied met omliggende wijken zoals het Noord landelijk gebied voor wie meer ruimte zoekt, of bekijk het aanbod in heel Etten-Leur. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Etten-Leur.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Noord woongebied, Etten-Leur?
De gemiddelde verkoopprijs in Noord woongebied lag het afgelopen jaar op €514.550. De prijzen variëren sterk: van circa €298.000 tot €1.375.000. De gemiddelde WOZ-waarde is €354.000, iets hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €343.000.
Welk type woning kan ik kopen in Noord woongebied?
Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen met een gemiddeld oppervlak van 138 m². Daarnaast zijn er in sommige buurten ook appartementen te vinden. De wijk telt 8.207 woningen, waarvan 66% koopwoning is.
Is Noord woongebied geschikt om een huis te kopen voor een gezin?
Ja, de wijk is populair bij gezinnen. De grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (3.265). Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum in de buurt. Bewoners waarderen de voorzieningen met een 8,1 uit 10.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Noord woongebied?
Naast de koopprijs betaal je als koper 2% overdrachtsbelasting (voor starters tot €510.000 soms vrijgesteld), notariskosten, taxatiekosten en eventuele advies- of hypotheekkosten. Reken op zo'n 4-6% aan kosten koper bovenop de aankoopprijs.
Hoe is de bereikbaarheid van Noord woongebied in Etten-Leur?
Station Etten-Leur ligt op fietsafstand en biedt een directe treinverbinding naar Breda in circa 20 minuten. De A58 is snel bereikbaar via de Randweg. Buslijn 124 verbindt de wijk met het station en het centrum van Etten-Leur.
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.
Goede contacten met de buren, drempels zijn lastig.
Het is een rustige nette wijk, Scholen zitten niet echt direct omgeving
Goede buren, schoon, behulpzaam,rustig jammer van de drempels in de straat.
