Koopwoningen Spijkerkwartier, Arnhem
Op zoek naar een koopwoning in Spijkerkwartier? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in het Spijkerkwartier: stedelijk karakter tegen een lager WOZ-niveau dan Arnhem gemiddeld
Het Spijkerkwartier is overwegend een huurwijk: slechts 26% van de ruim 3.500 woningen is koopwoning, de rest wordt verhuurd door corporaties of particuliere verhuurders. Die verhouding maakt het aanbod koopwoningen in Spijkerkwartier relatief beperkt, maar zeker niet oninteressant. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €310.000, wat iets onder het Arnhemse gemiddelde van €323.000 uitkomt. De werkelijke transactieprijzen liggen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 120 woningen verkocht voor gemiddeld €373.388, met een bandbreedte van €115.000 tot €1.485.000. Die brede spreiding weerspiegelt het gevarieerde aanbod, van kleine stadsappartementen tot grotere grondgebonden woningen. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlakte van 94 m². Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in het Spijkerkwartier: bruisend, groen en niet voor iedereen
Het Spijkerkwartier is een van de levendigste wijken van Arnhem, en dat merk je zodra je er door de straten loopt. De wijk bestaat uit meerdere buurten met elk een eigen sfeer. De Hommelstraat is de commerciële ruggengraat van de wijk, met een dichte rij aan kleine winkels, eetgelegenheden en terrassen. De Spijkerbuurt heeft een iets rustiger karakter, terwijl de Boulevardwijk wat meer ruimte en groen biedt. Bewoners van het Spijkerkwartier geven de wijk op Buurtje.nl een 6,6 gemiddeld. Opvallend hoog scoort veiligheid met een 10, en ook groen en voorzieningen worden met respectievelijk een 8 gewaardeerd. Minder enthousiast zijn bewoners over bereikbaarheid, gemeenschap en de uitstraling van de wijk, die elk een 5 scoren. Een bewoner omschrijft de wijk als prettig groen maar matig bereikbaar, wat het bredere beeld bevestigt: het Spijkerkwartier heeft karakter, maar is geen wijk die overal hoog scoort. Lees alle ervaringen en wijkdata op de pagina van het Spijkerkwartier.
Qua voorzieningen staat de wijk er goed voor. De Hommelstraat biedt dagelijkse boodschappen, horeca en speciaalzaken. Voor grotere supermarkten is het centrum van Arnhem op loopafstand. Kinderen in de wijk kunnen terecht bij meerdere basisscholen in of direct rondom het Spijkerkwartier. Het nabijgelegen Park Sonsbeek is een van de groenste plekken van Arnhem en trekt dagelijks wandelaars, hardlopers en families. Dat verklaart deels de hoge groenscore van bewoners. De gemeente Arnhem investeert actief in de leefbaarheid van de wijk; meer informatie is te vinden op arnhem.nl.
De bereikbaarheid is een punt van aandacht. Het Spijkerkwartier ligt op circa tien minuten fietsen van station Arnhem Centraal, vanwaar directe treinen rijden naar Utrecht, Nijmegen en verder. Meerdere buslijnen doorkruisen de wijk, maar de frequentie en spreiding worden door bewoners als matig beoordeeld. Met de auto is de A12 en A325 redelijk snel bereikbaar, al kan de doorstroming in de spits in de binnenstad tegenvallen. Wie overweegt te kopen in naburige wijken, kan ook kijken naar het centrum van Arnhem of de wat rustigere Sint Marten/Sonsbeek-buurt.
Voor wie is een koophuis in het Spijkerkwartier geschikt?
Wonen in het Spijkerkwartier trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Huis kopen in het Spijkerkwartier is daarmee met name interessant voor starters en jonge tweeverdieners die stedelijk willen wonen zonder de hoogste Arnhemse prijzen te betalen. Wees wel voorbereid op een competitieve markt met een beperkt koopwoningaanbod. Naast de koopprijs komen er bijkomende kosten bij, zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot €510.000) en notariskosten. Is kopen nu niet de stap, bekijk dan de huurwoningen in Spijkerkwartier als alternatief.
Koopwoning zoeken in het Spijkerkwartier: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er echt is om er te wonen. Vergelijk het Spijkerkwartier met aangrenzende wijken zoals Arnhemse Broek, Presikhaaf-West of Presikhaaf-Oost, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Arnhem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in het Spijkerkwartier gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 120 woningen verkocht in het Spijkerkwartier, voor een gemiddelde koopprijs van €373.388. De prijzen liepen uiteen van €115.000 tot €1.485.000, afhankelijk van type, grootte en staat van de woning. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen lag op 94 m².
Wat is de WOZ-waarde van woningen in het Spijkerkwartier?
De gemiddelde WOZ-waarde in het Spijkerkwartier bedraagt €310.000. Dat ligt iets onder het Arnhemse gemiddelde van €323.000. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente en wijkt vaak af van de werkelijke verkoopprijs, die in het Spijkerkwartier gemiddeld hoger uitvalt.
Welke woningtypen kun je kopen in het Spijkerkwartier?
Het Spijkerkwartier is een stedelijke wijk met een mix van stadsappartementen, bovenwoniingen en grondgebonden rijtjeswoningen. Een appartement kopen in het Spijkerkwartier behoort zeker tot de mogelijkheden, zeker in de lagere prijsklassen. Het koopwoningaandeel is beperkt: slechts 26% van de woningvoorraad is koop, de rest is huur.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in het Spijkerkwartier?
Bij het woning kopen in het Spijkerkwartier komen naast de koopsom extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% van de koopsom voor doorstromers, 0% voor starters tot de vrijstellingsgrens van €510.000 in 2024), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele taxatie- en makelaarskosten. Reken gemiddeld op zo'n 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit het Spijkerkwartier?
Het Spijkerkwartier ligt op circa tien minuten fietsen van station Arnhem Centraal, met directe treinen naar Utrecht en Nijmegen. Meerdere buslijnen rijden door de wijk, al beoordelen bewoners de bereikbaarheid met een 5 uit 10, wat wijst op verbeterpunten in het openbaar vervoer. Met de auto is de A12 en A325 via de binnenstad bereikbaar, maar files in de spits zijn geen uitzondering.
het is dicht bij de stad, erg handig
