KopenDordrechtTussenwoningenVolkerakweg 54

Volkerakweg 54

Merwedepolder-West, Dordrecht

€ 430.000
Buurt Merwedepolder-West, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 131m²
56% groter dan gemiddeld in de buurt
Populaire buurt voor starters
35% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in Dordrecht

Deze tussenwoning aan de Volkerakweg in Dordrecht heeft een woonoppervlak van 131 m², flink groter dan veel andere woningen in de buurt. Met energielabel A is het een zuinige woning, wat prettig is voor de maandlasten. De vraagprijs van €430.000 ligt 62% boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij de royale oppervlakte en het hoge energielabel. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht voor een vergelijking.

Merwedepolder-West: rustig en groen

De woning staat in de buurt Merwedepolder-West, een rustige wijk met veel groen. De buurt telt ruim 1.100 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Het is een matig stedelijk gebied, met een omgevingsadressendichtheid van 1.322 adressen per km². Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele woonomgeving zien.

Dagelijkse voorzieningen om de hoek

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo, Aldi of Albert Heijn, allemaal op loopafstand. Ook een kinderdagverblijf en een park of plantsoen vind je vlakbij. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zijn op ongeveer tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Aangeboden via Huispedia

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Datum ontdekt11 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 430.000
Prijs per m²€ 3.282

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte131 m²
ObjectoppervlakteKadaster131 m²
Perceeloppervlakte193 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1968

Ligging

WijkStaart
GemeenteDordrecht

Veelgestelde vragen

Over Volkerakweg 54, Dordrecht

Is €430.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €430.000 ligt 62% boven het buurtgemiddelde van €266.000. Dat komt doordat deze woning met 131 m² veel groter is dan het gemiddelde in de buurt (76 m²) en een uitstekend energielabel A heeft. De prijs per m² is met €3.282 wel lager dan het buurtgemiddelde van €3.522 per m², dus voor de extra ruimte betaal je relatief minder.

Hoe is de buurt Merwedepolder-West om in te wonen?

Merwedepolder-West is een rustige, groene buurt met een matige stedelijkheidsgraad. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en parken zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 4,3 km afstand, dus voor het openbaar vervoer ben je aangewezen op de bus of de auto.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dat zorgt voor lagere stookkosten en een beter wooncomfort. In de buurt heeft slechts 14,3% van de woningen label A, dus dit is een groot pluspunt.

Hoe groot is de tuin of het perceel?

Het perceel is 193 m² groot, waarvan de woning 131 m² beslaat. Dat betekent dat er een ruime tuin bij zit, ideaal om buiten te zitten of te spelen.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso (beide op 934 m). Ook is er een school voor speciaal onderwijs en een vmbo-school in de omgeving.

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn in de laatste meting 40 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een wijk van deze omvang. De buurt oogt rustig en groen, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.

Aangeboden door
Huispedia
Bekijk aanbod
Deze woning melden
7.6
Bewoners geven Staart een goede beoordeling
Deze score komt uit 4 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Staart

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.1
W. A. J. Blok
Alleenwonend · Appartement
Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd.

Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.

7.1
Brinkman
Samenwonend · Overig
Stad en natuur

Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.

7.1
Alisha
Gezin · Appartement
Noorderkwartier09-12-2025
Goed

Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt

8.0
Elly
Overig · Tussenwoning
Weinig contact met de buurt

Geen behoefte aan contact

8.3
Elly
Overig · Tussenwoning
Weinig contact

Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan

Statistieken van Staart

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
7050-15
49515-25
1,7k25-45
1,3k45-65
1,1k65+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend49%
Zonder kinderen24%
Met kinderen27%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 141%
HAVO/VWO, MBO 2-442%
HBO-WO17%
Herkomst
Nederland54%
Europa16%
Buiten Europa31%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €311.609€301.164
Koop per m² €3.649
Huurprijs €1.410 p/m€1.410 p/m
Huur per m² €20 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²23%
60-89 m²39%
90-119 m²22%
120-159 m²16%
160 m² en meer1%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
Voor 194527%
1945-197047%
1970-199020%
Na 20107%
Energielabels
A7%
B19%
C27%
D18%
E16%
F10%
G3%

Locatie en voorzieningen

Volkerakweg 54, Dordrecht

Jumbo
Merwedestraat 50
1248m
Aldi
Merwedestraat 50
1281m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
1294m
PLUS
Van Eesterenplein 23
1403m
PLUS
Vogelplein 18
2066m
Lidl
Pearl Buck-erf 22
2098m
Lidl
Overtoompassage 1
2213m
Boon's Markt
Markt van Matena 18
2272m
Jumbo
Meent Passage 4
2387m
Albert Heijn
Espenhof 20
2439m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202254 dB
Spoorwegen peiljaar 202330 dB
Vliegverkeer peiljaar 202223 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1968
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,2%
Risicopanden paalrot in 20500,2%
Risicopanden verzakking in 20501,2%
Grondwatertrend richting 2050Stijgend (+0,16 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving26 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatVrijwel geen
Kans in 2050Vrijwel geen
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt89,5%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appVolkerakweg 54, Dordrecht
Bekijk