Een ruime tussenwoning in Merwedepolder-West
Deze tussenwoning aan de Volkerakweg staat in Merwedepolder-West, een buurt waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met 131 m² woonoppervlak is dit een flink huis, zo'n 31% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben uiteenlopende prijzen.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 m³. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de buurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-West ligt aan het water, wat door meerdere bewoners wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ruim een kilometer, en ook de Aldi en Albert Heijn zitten op loopafstand. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zijn beide op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Amazone op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Dordrecht Rivierenplein, is op 72 meter met lijnen 4, 14, 804 en 904. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (23 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home 4 You Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Volkerakweg 54, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs van €353.500 in Merwedepolder-West. De woning is met 131 m² woonoppervlak ook 31% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €250.000 en €449.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 m³. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Merwedepolder-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt ligt aan het water.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,2 kilometer, en ook de Aldi en Albert Heijn zitten op loopafstand. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zijn beide op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Amazone op 1,1 kilometer. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht Rivierenplein op 72 meter, met buslijnen 4, 14, 804 en 904. Ook de haltes Dordrecht Volkerakweg (230 meter) en Dordrecht Kerkeplaat (364 meter) zijn dichtbij. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm.
