Volkerakweg 54
Merwedepolder-West, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met ruimte in Merwedepolder-West
Deze tussenwoning aan de Volkerakweg staat in Merwedepolder-West, een buurt in Dordrecht waar het rustig wonen is met het water en de natuur dichtbij. Met een woonoppervlak van 131 m² is dit een royale woning, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². De vraagprijs van €425.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.620, terwijl deze woning op €3.244 per m² uitkomt.
Een woning uit 1968 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of kenmerken, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Wat wel bekend is, is dat de woning een perceel van 193 m² heeft volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld.
Leven in Merwedepolder-West
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar je elkaar nog gedag zegt, zoals een bewoner het verwoordt: "De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op vier beoordelingen. Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8 en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Jumbo ligt op ongeveer 1,2 km, net als de Aldi en Albert Heijn. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, beide op zo'n 900 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,5 km en de BENU Apotheek Amazone op 1,1 km. De bushalte Dordrecht, Rivierenplein is naast de deur, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en dat het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home 4 You Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Volkerakweg 54, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €345.950 in Merwedepolder-West. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: €3.244 tegenover €3.620. De woning is met 131 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 97 m². De makelaar beoordeelt de prijs als marktconform.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie van Home 4 You Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 131 m² en een perceel van 193 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Home 4 You Makelaars bevat geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, buitenruimte of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze informatie niet te vermelden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo, Aldi en Albert Heijn liggen allemaal op ongeveer 1,2 tot 1,3 km afstand. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zijn op 900 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 1,5 km en de BENU Apotheek Amazone op 1,1 km. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Rivierenplein, op 72 meter afstand, met buslijnen 4, 14, 804 en 904. Ook de halte Dordrecht, Volkerakweg is dichtbij, op 230 meter, met lijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 1968, maar het energielabel is van recentere datum en geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Ze geven een beeld van de verwachte klimaatontwikkelingen in de omgeving.
