Hoendiep 32
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning aan het water
Aan het Hoendiep in Dordrecht staat deze tussenwoning uit 1975, een huis met een vertrouwd jaren-70 karakter. De woning ligt in Merwedepolder-Oost, een buurt waar bewoners het water en de natuur waarderen. Met een woonoppervlak van 134 vierkante meter is dit een ruime woning, en de vraagprijs van €415.000 ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €330.750. Daarmee is dit de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Dordrecht is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of het onderhoud van de woning. Wat we wel weten: het is een tussenwoning met een woonoppervlak van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 97 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. Verder vermeldt de makelaar geen bijzonderheden over kamers, tuin of installaties.
Leven in Merwedepolder-Oost
Met 1.785 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9, en het aantal misdrijven ligt op 42 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de PLUS zit net iets verder. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn er ook: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op zo'n 700 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Dordrecht, Zijldiep is op 45 meter, met lijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €235.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Nederlof Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoendiep 32, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €375.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €235.000 naar €375.000.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 134 vierkante meter, op een perceel van 97 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. De prijs per vierkante meter is €3.097, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je zelf de woning moeten bekijken. De advertentie vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, de PLUS op 1,1 kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zitten op zo'n 700 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Zijldiep, op 45 meter afstand, met buslijnen 4 en 14. Ook de haltes Dordrecht, Haringvlietstraat en Dordrecht, Boterdiepstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 213 en 218 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Merwedepolder-Oost is €330.750, de mediaan is €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat gemiddelde. Het is de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Merwedepolder-Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
