Een ruime tussenwoning in Te Werve
Deze tussenwoning aan de Ir H.H. van Kollaan staat in de buurt Te Werve, een rustige woonwijk in Rijswijk. Met een woonoppervlak van 101 vierkante meter is het een royale woning. De vraagprijs van €440.000 ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €326.315, maar de woning is ook een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de tussenwoningen in Rijswijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is ruim en praktisch. De oppervlakte volgens de makelaar is 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 108 vierkante meter. De woning wordt aangeboden via de makelaar, die geen verdere details over de staat of installaties heeft vermeld.
Te Werve, een levendige buurt
Met ruim 3.800 inwoners is Te Werve een middelgrote buurt met een mix van leeftijden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen." De buurt Te Werve heeft een relatief hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 54%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 250 meter afstand, of bij de AH XL op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, KC de Telescoop, ligt op 3 kilometer, maar er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 2,8 kilometer, en de BENU Apotheek Huis te Lande zit op 186 meter. De bushalte Dr. H. Colijnlaan is op 162 meter met lijnen 22, 23, 29 en 22A, en het treinstation Rijswijk ligt op 440 meter. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €311.000 naar €461.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars. De woning is sinds 3 november 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ir H.H. van Kollaan 28, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee mogelijk interessant geprijsd ten opzichte van de taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlak van 101 vierkante meter volgens de makelaar, is er voldoende ruimte. De BAG-registratie geeft 100 vierkante meter aan, een klein verschil. Het perceel is 108 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar van 1996, maar dat zegt niets over de isolatie of installaties. Het label is een belangrijk gegeven om te weten, maar ontbreekt hier.
Hoe is de buurt Te Werve om in te wonen?
Bewoners van Te Werve geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen." De buurt heeft veel kinderen en een levendige sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 250 meter afstand, en de AH XL op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 3 kilometer, maar er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 2,8 kilometer, en de BENU Apotheek Huis te Lande zit op 186 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 440 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Dr. H. Colijnlaan ligt op 162 meter en wordt bediend door lijnen 22, 23, 29 en 22A. Daarnaast is er halte Huis te Landelaan op 201 meter met lijn 23, en tramhalte Treubstraat op 300 meter met lijn 17. Het treinstation Rijswijk ligt op 440 meter, waardoor je snel op het spoor kunt stappen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt bijvoorbeeld. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
