Koopwoningen Voorburg Noord, Leidschendam-Voorburg
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Voorburg Noord. Bovenaan vind je de laatste vraagprijzen, verkooptijden en beschikbare woningen in deze wijk.
Koopprijzen in Voorburg Noord: lager dan het gemeentelijk gemiddelde, maar wel in beweging
Van de ruim 3.500 woningen in Voorburg Noord is 63% een koopwoning, wat de wijk een duidelijk koopkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €313.000, wat merkbaar onder het gemeentelijk gemiddelde van €380.000 voor Leidschendam-Voorburg ligt. Dat verschil maakt Voorburg Noord relatief toegankelijk binnen de gemeente. De daadwerkelijke transactieprijzen liggen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 71 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €442.585. De bandbreedte was groot, van €230.000 tot €1.150.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is. Gemiddeld ging het om woningen van 96 m². Het gaat overwegend om portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen uit de naoorlogse periode, met hier en daar een vrijstaande woning aan de bovenkant van de markt. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Voorburg Noord: groen en rustig, maar niet overal even verzorgd
Voorburg Noord is een naoorlogse woonwijk die zich onderscheidt door relatief veel groen en een rustige sfeer. Bewoners op de wijkpagina van Voorburg Noord geven de wijk gemiddeld een 7,2 uit 10. Opvallend hoog scoren groen (8,5) en onderwijs (8,5), en ook veiligheid (8,0) en de gemeenschapszin (7,5) worden positief beoordeeld. Minder enthousiast zijn bewoners over bereikbaarheid, huisvesting en de uitstraling van de wijk. Een bewoner schrijft openhartig dat de woningbouw eenzijdig en slecht onderhouden is, met veel woningen met een laag energielabel. Ook noemt diezelfde bewoner vervuiling op straat en in voortuinen, en parkeeroverlast door bedrijfsbussen van mensen die niet in de straat wonen. Dat zijn geen kleine irritaties, en het is eerlijk om dat mee te wegen als je overweegt hier een koophuis te kopen.
Qua voorzieningen is de wijk redelijk zelfvoorzienend. Er zijn meerdere basisscholen in en rondom de wijk, wat mede de hoge onderwijsscore verklaart. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum In de Bogaard in het nabijgelegen Rijswijk of bij de supermarkten richting het centrum van Voorburg. Het Vlietland-gebied en de oevers van de Vliet bieden groene wandel- en fietsroutes op korte afstand. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en zwemmen zijn aanwezig in de directe omgeving.
De bereikbaarheid scoort een 6,0 bij bewoners, en dat is te begrijpen. Voorburg Noord heeft geen eigen NS-station, maar station Voorburg 't Loo en station Laan van NOI liggen op fietsafstand. Via de Randstadrail ben je snel in Den Haag Centraal of Zoetermeer. Met de auto sluit je via de A4 en A12 aan op het snelwegennet. De wijk Voorburg Noord noord en Voorburg Noord zuid verschillen onderling in karakter en aanbod, dus het loont om beide deelbuurten apart te bekijken. Wie ook breder wil vergelijken, kan kijken naar wijken als Prinsenhof of 't Lien en De Rietvink, die een ander woonmilieu bieden binnen dezelfde gemeente. Meer informatie over gemeentelijk beleid en voorzieningen vind je op de website van de gemeente Leidschendam-Voorburg.
Voor wie is kopen in Voorburg Noord een reële optie?
Voorburg Noord spreekt vooral starters en jonge gezinnen aan die woning kopen in Voorburg Noord willen combineren met een relatief lagere instapprijs ten opzichte van de rest van de gemeente. De grote groep 25-45 jarigen in de wijk weerspiegelt dat. Houd wel rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot €510.000) en notariskosten. Veel woningen hebben een lager energielabel, dus een bouwkundige keuring is sterk aan te raden. Wie liever eerst huurt of flexibel wil blijven, kan ook kijken naar de huurwoningen in Voorburg Noord.
Beschikbare koopwoningen in Voorburg Noord vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe mensen er daadwerkelijk over de wijk denken. Wil je verder kijken? Vergelijk dan ook het aanbod in De Zijde, Duivenvoorde en Park Veursehout, in Leidschendam-Zuid en omgeving of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Voorburg Noord gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 71 woningen verkocht in Voorburg Noord met een gemiddelde koopprijs van €442.585. De prijzen liepen uiteen van €230.000 tot €1.150.000, afhankelijk van type, grootte en staat van de woning. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 96 m².
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Voorburg Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg Noord ligt op €313.000. Dat is duidelijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €380.000 voor Leidschendam-Voorburg als geheel. De WOZ-waarde is een indicatie voor de belastinggrondslag en wijkt in de praktijk af van de daadwerkelijke verkoopprijs.
Welke woningtypen kun je kopen in Voorburg Noord?
Voorburg Noord bestaat grotendeels uit naoorlogse woningbouw: portiek- en galerijflats en rijtjeswoningen zijn het meest voorkomend. Een appartement kopen in Voorburg Noord is daardoor goed mogelijk, ook aan de lagere kant van het prijsspectrum. Aan de bovenkant van de markt zijn ook vrijstaande woningen te vinden, al zijn die schaarser.
Hoe bereikbaar is Voorburg Noord met het openbaar vervoer?
Voorburg Noord heeft geen eigen NS-station, maar station Voorburg 't Loo en station Laan van NOI liggen op fietsafstand. Via de Randstadrail ben je snel in Den Haag Centraal of richting Zoetermeer. Met de auto sluit je via de A4 en A12 aan op het bredere snelwegennet. Bewoners geven de bereikbaarheid een 6,0 uit 10.
Waar moet ik op letten bij het huis kopen in Voorburg Noord?
Veel woningen in Voorburg Noord zijn naoorlogs en hebben een lager energielabel, dus een bouwkundige keuring is verstandig. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters tot de vrijstellingsgrens) en notariskosten. Parkeeroverlast en onderhoud van de openbare ruimte zijn aandachtspunten die bewoners noemen. Bekijk de buurtscores en reviews goed voordat je een beslissing maakt.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Een gezellige buurt met een leuk park met speeltuin en voor de hondenbezitters is er ook een plek en het is een sociale buurt we letten op elkaar en helpen elkaar iedereen staat altijd klaar voor mekaar
