Een studio in het hart van Utrecht
Deze studio op de 2e woonlaag van een bovenwoning uit 1850 ligt midden in de historische binnenstad van Utrecht, in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving. Met een vraagprijs van €290.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de studios in Utrecht, de prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.737. Het is een compacte woning voor wie het centrum als thuisbasis wil.
De woning zelf
De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en heeft een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De studio heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €8.800 per jaar. Het energielabel is D.
Leven in de binnenstad
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving is vooral populair bij mensen die het centrum lopend of op de fiets willen verkennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 164 meter, of bij Boon's Markt op 489 meter. Voor kinderen is er basisschool Koorschool Utrecht op 164 meter en Openbare Basisschool De Koekoek op 406 meter. De huisarts zit op 135 meter, de apotheek op 159 meter. Buslijnen 5, 55 en N20 stoppen bij Utrecht, Wittevrouwenbrug op 345 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrij Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 3e Achterstraat 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €290.000 ligt daar 4% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus lager dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een bovenwoning op de 2e woonlaag en telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De inhoud is 107 m³. Er is dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (1850) en in deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 164 meter en Boon's Markt op 489 meter. Basisschool Koorschool Utrecht zit op 164 meter, en de huisarts en apotheek op respectievelijk 135 en 159 meter. Buslijnen 5, 55 en N20 stoppen bij Utrecht, Wittevrouwenbrug op 345 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving?
De buurt telt ruim 2.600 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", een ander waardeert de loopafstand tot het centrum. Het is een levendige binnenstadswijk.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €588.737, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze studio ligt 51% onder dat gemiddelde. Het is een compacte woning, en de prijs per m² is €8.286 op basis van de makelaarsopgave van 35 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
